Perkstraat 812761 LN Zevenhuizen (ZH)Swanla

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TUIN AAN HET WATER Ruimte in en om het huis, een eigen oprit, inpandige garage én een onder architectuur aangelegde tuin direct aan het water. Aan de Perkstraat 81 in Zevenhuizen komt het allemaal samen. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1999 staat op 325 m² eigen grond en biedt met circa 167 m² woonoppervlakte volop plek voor een gezin dat toe is aan een volgende stap. Daarbij komt nog de inpandige garage van circa 17 m². Binnen valt vooral de royale leefruimte op. De woonkamer loopt door naar de serre-aanbouw met keuken, waardoor een fijne verbinding tussen wonen, koken en buiten ontstaat. Boven zijn vier slaapkamers, een luxe badkamer uit 2022 en een groot dakterras van circa 17 m². Ook op het gebied van energie zit je hier goed met energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen. Tel daar de kindvriendelijke woonomgeving de nabijheid van het centrum en de ligging dichtbij de uitvalswegen bij op en je hebt een compleet familiehuis op een aantrekkelijke plek. VERKOPER AAN HET WOORD: "het is gewoon een heel fijn huis met veel ruimte. Vooral de ruime woonkamer en woonkeuken bieden veel mogelijkheden voor een eigen invulling. En het dakterras is al vroeg in het voorjaar of laat in het najaar een fijne plek om uit de wind te genieten van de eerste (en laatste) zonnestralen van het jaar. Zevenhuizen is een fijn dorp om te wonen, met alle basisvoorzieningen, sporthal en -velden in de directe nabijheid." ROYALE LEEFRUIMTE MET TUINCONTACT Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De ruimte en het vele daglicht vallen direct op. De houten vloerdelen geven de woonkamer een warme uitstraling en er is genoeg plek om een royale zithoek en een grote eettafel neer te zetten. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en worden woonkamer en tuin als vanzelf met elkaar verbonden. De woonkeuken bevindt zich in de serre-aanbouw. Door de grote raampartijen kijk je tijdens het koken en eten uit over het groen van de achtertuin. De keuken staat in een U-opstelling en heeft een hardstenen werkblad. Blikvanger is het AGA Six-Four fornuis met zes pitten en vier ovens. Verder zijn er een afzuigschouw, Quooker uit 2024, koelkast uit 2024 en vaatwasser uit 2025. De plavuizen vloer past goed bij deze ruimte en via een deur loop je rechtstreeks de tuin in. Aansluitend zijn er een bijkeuken (met aansluiting voor een wasmachine) en de inpandige garage. De garage is zowel geschikt voor de auto als voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Op de brede oprit is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's. VIER SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De eerste verdieping heeft een overloop met een diepe bergkast en een aparte cv-kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor kinderen, een werkkamer of een logeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een luxe, rustige uitstraling. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De verwarmde spiegel is een slimme toevoeging. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met dakraam en de aansluiting voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. Vanuit deze kamer stap je direct het circa 17 m² grote dakterras op. Een verrassende extra buitenruimte met volop mogelijkheden voor een fijne zitplek. Het huis is bovendien voorbereid op comfortabel energiegebruik. Er is dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, HR++ glas en in 2019 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Het huidige energielabel is A. ZONNIGE TUIN DIRECT AAN WATER Buiten laat dit huis opnieuw zien hoeveel ruimte het biedt. De fraai aangelegde achtertuin is groen en verzorgd, met meerdere terrassen waardoor je verschillende plekken hebt om buiten te zitten. Direct bij het huis is ruimte voor een grote eettafel, terwijl je verderop in de tuin juist een beschutte plek tussen het groen kunt zoeken. Achterin grenst het perceel direct aan het water. Hier is een vlonderterras aangelegd waar je dicht bij het water zit. Destijds is er extra grond aan de waterzijde bijgekocht. Dat zorgt voor een royaal perceel van in totaal 325 m² eigen grond. Juist voor doorstromers is de combinatie sterk: genoeg ruimte voor het gezin, parkeren op eigen terrein, een garage voor extra opslag en een tuin waarin kinderen én volwassenen hun eigen plek kunnen vinden. En met zowel de tuin als het dakterras heb je buiten meer dan genoeg keuze. DORPS WONEN TUSSEN STAD EN GROEN Zevenhuizen combineert een dorpse woonomgeving met een centrale plek in de Randstad. De gemeente omschrijft het dorp als een plek met een landelijke, groene uitstraling, een sterk verenigingsleven en een strategische ligging nabij snelwegen. Via de N219 zijn er directe verbindingen richting de A12 en A20. Daarmee zijn onder andere Rotterdam, Gouda en Den Haag goed bereikbaar. Voor gezinnen is de combinatie van wonen en recreëren aantrekkelijk. In en rond Zevenhuizen vind je groen, water en volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. De Zevenhuizerplas, het Rottemerengebied en de Eendragtspolder liggen allemaal in de omgeving. De Zevenhuizerplas is geschikt voor wandelen, zwemmen en verschillende watersporten. Rond de plas zijn daarnaast stranden en horecagelegenheden te vinden. Rotterdam, Gouda en Zoetermeer liggen op fietsafstand. Ook Den Haag en Scheveningen zijn goed bereikbaar met de fiets. Ook het dorp zelf heeft een herkenbaar karakter. De historische Dorpsstraat vormt nog altijd het oorspronkelijke lint van Zevenhuizen en hier zijn verschillende winkels en andere voorzieningen te vinden. De combinatie van het dorpscentrum, het dorpshuis met bruisend verenigingsleven op loopafstand en de groene omgeving maakt Zevenhuizen prettig voor wie graag wat rustiger woont zonder de aansluiting met de omliggende steden kwijt te raken. Perkstraat 81 biedt daarmee een combinatie waar veel kopers naar zoeken: royaal wonen met een tuin aan het water, midden in een dorpse en groene omgeving, terwijl de grote steden goed bereikbaar zijn. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 167 m² Overige inpandige garage ca. 17m² Dakterras ca. 17m² Perceeloppervlakte: 325 m² eigen grond Bouwjaar: 1999 Energielabel: A Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2019 HR++ glas Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Parkeren: 2 auto's op eigen terrein Waterontharder Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 Alle inbouwapparatuur vernieuwd sinds 2024 Automatische zonneschermen aan voorzijde Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper schriftelijk is ondertekend, overeenkomstig artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming of bevestiging per e-mail geldt derhalve niet als een rechtsgeldige koopovereenkomst. AANSPRAKELIJKHEID Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.