Poortkade 2064302 VA ZierikzeePoortambacht

In Poortambacht 11 lokaal bekend als de "waterwijk" staat deze zeer ruime en energiezuinige tussenwoning, het gaat om een Singelwoning "type van Galen" met nieuwe warmtepomp (WKO) uit 2024. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan. De aardwarmte pomp zet de aardwarmte zeer efficiënt om in warmte ten behoeve van verwarming en tapwater. Met de Stiebel Eltron warmtepomp heeft men dus een duurzame oplossing. Alle voorzieningen in een toestel verwarmen, tapwater en topkoeling. De woning is dus gasloos en klaar voor de toekomst. De woning heeft zelfs een A++ energielabel. Dankzij het uitstekende energielabel is deze woning niet alleen duurzaam en comfortabel, maar kom je bij veel geldverstrekkers mogelijk ook in aanmerking voor extra korting op de hypotheekrente. Wellicht heeft de woning zelfs nog een beter energielabel omdat na het opstellen van het energielabel de warmtepomp nog is vernieuwd en tevens zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning met maar liefst 5 slaapkamers heeft een zeer ruim en daardoor ook functionele indeling. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een waterpartij. Vanaf de eerste verdieping en ook tweede verdieping is er prachtig zicht over de waterpartij, het weiland en je ziet zelfs de Zeelandbrug. Het betreft een leuke en jonge wijk met veel jonge gezinnen. De haven van Zierikzee en de monumentale binnenstad zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het voortuintje waar je ook heerlijk kunt genieten van het zonnetje en het fenomenale uitzicht aan de voorkant, komen we bij de voordeur. Hal/entree met garderobe nis, meterkast met waterontharder, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er direct rechts toegang tot de woonkeuken en aan de achterzijde tot de uitgebouwde woonkamer. De keuken in L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron (2020), inductie kookplaat (2018), vaatwasser (2017), afzuigkap (2023) en koel-/vries combinatie (2023). In de keuken is voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is er ook directe toegang tot de woonkamer, onderweg naar de woonkamer komen we nog langs een praktische en diepe trap-/voorraadkast met pomp voor de vloerverwarming. De woonkamer is lekker ruim en licht, dat komt onder andere door de uitbouw met 2 lichtkoepels in het dak. De uitbouw van 2,5 meter diep over de volledige breedte zorgt ervoor dat de woonkamer ruimer is dan bij de meeste andere woningen aan de Poortkade. Aan de achterzijde is er een aluminium schuifpui met dubbele schuifdeur. Vanuit hier loop je zo de groene en deels bestrate achtertuin in met borders en gazon. Eerste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben schitterend uitzicht over het water. Alle kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met veiligheidssloten en hebben allemaal 1 raam met uitneembare vliegenhor. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, toilet en modern wastafelmeubel met wastafel en spiegels. Tweede verdieping: Overloop met aansluitend nog eens 2 ruime slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is maar liefst 20 m2. De slaapkamer aan de voorzijde (ruim 15 m2) heeft prachtig uitzicht uitzicht op de Zeelandbrug. Deze singelwoning is natuurlijk ook zeer efficiënt vanwege zijn rechthoekige vormgeving. Er is geen verlies van dakschuinte en daardoor kan er tegen iedere muur een kast worden geplaatst, erg handig. Ook tref je op deze verdieping nog een technische ruimte aan met hier de nieuwe warmtepomp (Stiebel Eltron WPE-I 08 HKW 230 Premium), mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluitingen. Tuin: De achtertuin is op het Noordoosten georiënteerd. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van terras, gazon en borders. De voormalige parkeerplaats en berging/schuur zijn bij de tuin getrokken. Door de dubbele poort kan er eventueel nog makkelijk een auto of aanhanger binnen de schutting worden geparkeerd. De handige berging is ideaal voor de fietsen en tuinspullen. De achtertuin is dus voorzien van een vrije achterom. Algemeen: De woning is voorzien van een warmtepomp (eigendom) en er is dus geen gasaansluiting. De woning is dus klaar voor de toekomst en de energierekening is laag de maandlasten voor elektriciteit bedragen op dit moment slechts € 43 per maand. Er liggen 8 stuks zonnepanelen op het dak van 410 Wp per stuk, deze worden momenteel gehuurd van Zelfstroom. De warmtepomp zorgt ervoor dat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De warmtepomp is een ingenieus apparaat dat met behulp van verticale bodemwarmtewisselaars laagwaardige warmte uit de bodem haalt en deze omzet in warmte voor de centrale vloerverwarming voor alle verdiepingen en warm tapwater. Door de warmte-koudeopslag (WKO) zorgt de warmtepomp in de zomer ook voor koeling. De Waterwijk heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de diverse voorzieningen, zoals winkels, de haven en scholen. De Oosterschelde en het natuurgebied Plan Tureluur liggen op zeer korte afstand. Het natuurgebied is onderdeel van Nationaal Park Oosterschelde en heeft een beschermde status. Hier wordt dus niet meer gebouwd. Zierikzee is de centraal gemeente van ons mooie eiland Schouwen-Duiveland. Het gaat om een zeer sfeervolle en karateristieke monumenten stad met vele monumenten en de oude en nieuwe haven. Steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn binnen een uur met de auto te bereiken. Werken in de Randstad en wonen en/of thuiswerken in deze prachtige omgeving zijn daarom ideaal. De woning is in 2021 bovendien voorzien van een glasvezel aansluiting waardoor het thuis werken nog makkelijker en sneller zal gaan. Er ligt glasvezel binnen van zowel Delta als KPN. Aan de achterzijde is er een parkeerplaats op eigen terrein die momenteel bij de tuin is getrokken. Aan de voorzijde zijn er ook voldoende parkeerplaatsen om de auto('s) te parkeren. De oplevering kan vanaf eind juli 2026 plaatsvinden.