Reigerstraat 94302 XA ZierikzeePoortambacht

Zeer ruime en energiezuinige gezinswoning met 6 slaapkamers, garage nabij het natuurgebied plan Tureluur. Welkom aan de Reigerstraat 9 te Zierikzee – een verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met maar liefst 6 volwaardige slaapkamers, aangebouwde garage en een energielabel A+. Gelegen in de jonge, kindvriendelijke woonwijk Poortambacht 10 biedt deze woning niet alleen veel binnenruimte, maar ook een ligging die rust, natuur én bereikbaarheid combineert. Direct achter het huis ligt een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: in 2021 is de keuken volledig vernieuwd én zijn er 14 zonnepanelen geplaatst met elk een capaciteit van 375 Wp per stuk – een slimme stap richting lagere woonlasten en toekomstbestendig wonen. Ook de ligging is uniek: op steenworp afstand van het vogelrijke natuurgebied Plan Tureluur en met de iconische Zeelandbrug bijna in de achtertuin. Vanuit hier loop je zo naar Levensstrijd. Dit is een wandelroute en natuurgebied met een rijke combinatie van geschiedenis, landschap en natuur. Je ontdekt er hoe mensen eeuwenlang de strijd met het water voerden, terwijl je geniet van unieke uitzichten, vogels en zeeleven. De historische binnenstad van Zierikzee ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt uitgebreide voorzieningen zoals winkels, scholen, supermarkten, horeca, sportclubs en een ziekenhuis. Ook steden als Rotterdam en Breda zijn binnen een uur autorijden bereikbaar. De belangrijkste kenmerken: Bouwjaar: 1999 Perceeloppervlakte: 319 m² Woonoppervlakte: 173 m² Garage: ca. 21 m² met elektrische kunststof sectionaaldeur uit 2017 Zes ruime slaapkamers, rechte wanden op alle verdiepingen Keuken vernieuwd in 2021, inclusief moderne apparatuur 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 (375 Wp per stuk) en uitbreiding meterkast Kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in 2018) Zeer goed energielabel A+ Waterontharder Nieuwe pvc-vloer op de begane grond in 2022, de begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage) Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 6KW uit 2021 Cv-installatie Nefit Topline HR uit 2010, jaarlijks onderhouden Ruim voldoende privacy, achtertuin grenst aan speeltuin en er zijn dus geen directe achterburen Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde Elektrische laadpaal Wallbox (blijft) Vrije achterom via zijpad Opnieuw aangelegde voortuin 2021 Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet, bijkeuken/washok met witgoedaansluitingen en trapopgang naar de verdieping. Ruime, uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. De U-vormige keuken aan de voorzijde is in 2021 compleet gerenoveerd. De keuen is voorzien van een grote koelkast en vriezer, grote inductie kookplaat (5-pits) met bridgefunctie, oven-/stoomoven, vaatwasser, Quooker pannenkast met handig Le Mans systeem. Inpandige garage bereikbaar via tussenportaal met garderobe. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De ouderslaapkamer met erker is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamers zijn in 2021 voorzien van convectoren waarmee ook gekoeld kan worden. Dit systeem is aangelegd met het plaatsen van de hybride warmtepomp zodat met lage temperatuurverwarming energiezuinig kan worden verwarmd. Waar conventionele radiatoren vaak water van 70 tot 90 graden nodig hebben, werkt een LTV-radiator optimaal met een temperatuur van ongeveer 35 tot 55 graden. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Drie slaapkamers en ruime berging met cv-installatie, mechanische ventilatie, hybride warmtepomp en omvormer Een woning die alles heeft – ruimte, comfort, duurzaamheid en natuur om de hoek. Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning jou en je gezin biedt? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!