Sint Domusstraat 444301 CP ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

SINT DOMUSSTRAAT 44, ZIERIKZEE Eén huis? Eigenlijk zijn het er twee. En dan krijg je aan de overkant ook nog je eigen garage erbij! Sommige huizen moet je niet proberen in één hokje te stoppen. Sint Domusstraat 44 is zo'n huis. Midden in de historische binnenstad van Zierikzee staat dit bijzonder ruime rijksmonument dat van oorsprong uit twee panden bestaat: Sint Domusstraat 44 én 46. Inmiddels vormen ze samen één heerlijk en vooral heel verrassend woonhuis met circa 224 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een fijne, diepe achtertuin. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort aan de overzijde van de straat ook nog de voormalige schuur/garage aan Sint Domusstraat 21 bij het geheel. Die is op zichzelf weer een gemeentelijk monument. Dat kom je in de Zierikzeese binnenstad niet vaak tegen! Het oorspronkelijke bouwjaar wordt op circa 1780 gesteld en de historie is op veel plekken nog voelbaar. Het rijksmonument wordt omschreven als een huis met gepleisterde lijstgevel, werkplaatspui met voordeur in het midden en een stoep met stoephekken. Binnen zie je eveneens volop karakter terug: hoge balkenplafonds, een sporenkap, glas-in-lood, een pakhuisraam met luik en verschillende andere authentieke details. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het wooncomfort. Zo zijn keuken en badkamer vernieuwd, is grotendeels Monu HR++ monumentenglas toegepast en liggen er acht zonnepanelen op het dak. Twee panden, één bijzonder huis Juist de samenvoeging van de oorspronkelijke nummers 44 en 46 zorgt voor een indeling die je niet snel ergens anders vindt. We beginnen in het linkerdeel. Hier kom je binnen in een royale hal met garderobekast. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Een fijne en sfeervolle ruimte met een Jøtul houtkachel en zicht op de groene achtertuin. Een plek die eigenlijk direct uitnodigt om te gaan zitten. Het rechterdeel verrast vervolgens met een prachtige kamer aan de straatzijde. Op de plattegrond aangeduid als eetkamer, maar momenteel ingericht als sfeervolle werk-/bibliotheekkamer. Het hoge balkenplafond, de fraaie boekenkast en de deur met glas-in-lood richting de keuken geven deze ruimte precies het karakter dat je bij zo'n historisch pand hoopt te vinden. Aan de achterzijde van de rechter woning ligt de ruime keuken. Deze is in 2017 vernieuwd en afkomstig van Stuut Keukens. Er is gekozen voor een rustige, tijdloze opstelling met onder andere een ATAG stoomoven, vijfpits inductiekookplaat en recirculatie-afzuigkap.. Onder de beton-ciré vloer ligt vloerverwarming. Voor het warme water in de keuken is een Daalderop Hotfill-boiler aanwezig. En misschien wel het fijnste aan deze ruimte: via de dubbele openslaande deuren loopt de keuken rechtstreeks over in de tuin. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een vaatwasser. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein en een tweede deur naar buiten. Zes slaapkamers en volop ruimte boven. Ook op deze verdiepingen merk je hoe bijzonder de combinatie van de twee oorspronkelijke huizen is. De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers. De zeer ruime badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet (Sanibroyeur). Via de karakteristieke trappen kom je verder omhoog, waar de zichtbare kapconstructies voor enorm veel sfeer zorgen. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en aanvullende berg- en overloopruimte. Met in totaal zes slaapkamers is dit niet alleen een bijzonder monumentaal huis, maar ook gewoon een ontzettend praktisch familiehuis. En wie veel thuis werkt, een atelier zoekt of graag logés over de vloer heeft, kan hier alle kanten op. Een stadstuin waar je écht buiten kunt zitten. Wie bij wonen midden in de binnenstad denkt aan een klein plaatsje, wordt hier aangenaam verrast. Achter het huis ligt een verzorgde achtertuin van circa 111 m², georiënteerd op het zuidwesten. De tuin is rond 2013 opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke groene plek achter het huis. Er staan onder andere twee dakmoerbeien, een perenboom, een vijgenboom en een druif. Aan de achterzijde bevindt zich nog een oude stenen muur die gedeeltelijk is afgebroken. Daarachter staat een houten schuur. De riolering door de achtertuin is in 2022 geheel in pvc vernieuwd. En dan... de garage aan de overkant Bij een woning in de historische binnenstad is parkeren vaak een onderwerp. Hier is het juist één van de grote pluspunten. Aan de overzijde van de Sint Domusstraat staat namelijk de bijbehorende garage aan nummer 21. Niet zomaar een garage, maar een gemeentelijk monument dat na de aankoop in 2019 flink is aangepakt. De garagedeuren en het raam aan de voorzijde zijn vernieuwd door bouwbedrijf Quant. Ook de verdiepingsvloer is vernieuwd, er is een nieuwe trap geplaatst en de kap is vernieuwd en tot aan de nok geïsoleerd. Verder heeft de garage een eigen elektriciteitsaansluiting en groepenkast. Ook is er een wateraansluiting en een aansluiting op het riool aanwezig . Beneden is er ruimte voor de auto, fietsen en spullen en via de vaste trap bereik je de grote verdieping. Die extra ruimte maakt het gebouw ook interessant voor hobby's of andere gebruiksmogelijkheden, uiteraard voor zover passend binnen de bestemming en monumentale status. En zeg nu zelf: je eigen garage pal tegenover je huis is midden in Zierikzee toch wel een luxe. Monumentaal wonen met het comfort van nu Een huis uit circa 1780 koop je natuurlijk vanwege de sfeer en historie. Maar het is prettig wanneer er ondertussen ook aan comfort is gedacht. Zo beschikt de woning onder andere over grotendeels Monu HR++ monumentenglas en acht zonnepanelen van 405 Wp per stuk. De panelen zijn in 2023 geplaatst door Saman en voorzien van Enphase-techniek. De cv-installatie betreft een Intergas HRE A 36/30 CW5 uit 2018 en is begin 2026 nog onderhouden door Saman. In de keuken is watergedragen vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt bovendien over energielabel D, geldig tot augustus 2036. Midden in Zierikzee En dan de locatie. Want veel centraler in Zierikzee kun je bijna niet wonen. De Sint Domusstraat ligt binnen de vesten, midden in de historische binnenstad. Vanuit huis wandel je zo richting de winkels, terrassen, restaurants, het Havenplein en de Oude Haven. Alles wat Zierikzee zo leuk maakt, ligt eigenlijk om de hoek. Tegelijkertijd heeft de Sint Domusstraat een prettige woonfunctie en woon je hier net even buiten de grootste drukte. Ook buiten Zierikzee zit je goed. Via de N59 zijn Rotterdam en de regio Rijnmond goed bereikbaar en ook steden als Breda en Gouda zijn prima aan te rijden. Richting het zuiden liggen Goes en Middelburg binnen bereik. En wil je juist genieten van wat Zeeland zo aantrekkelijk maakt, dan zijn de Oosterschelde, het Grevelingenmeer, de stranden en de duinen nooit ver weg. Je woont hier dus midden in een historische Zeeuwse stad, terwijl de rest van Zeeland én de Randstad goed bereikbaar blijven. Bestemmingsplan Zowel het dubbele woonhuis als de garage hebben een centrumbestemming. Wat deze plek extra interessant maakt. Naast wonen biedt het bestemmingsplan namelijk dus ook mogelijkheden voor onder meer detailhandel, kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en bepaalde kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Ook ondersteunende horeca bij detailhandel behoort onder voorwaarden tot de mogelijkheden. Dat maakt het pand niet alleen aantrekkelijk als woning, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren of plannen heeft voor een andere invulling. Een veelzijdige bestemming dus, midden in de binnenstad van Zierikzee. Tot slot Een dubbel woonhuis, een rijksmonument, circa 224 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een heerlijke stadstuin én een eigen monumentale garage aan de overkant. Het is vooral die combinatie die Sint Domusstraat 44 zo bijzonder maakt. Je koopt hier niet simpelweg een groot huis in de binnenstad, maar eigenlijk een klein stukje Zierikzee: twee oorspronkelijke panden die samen één eigenzinnig en sfeervol woonhuis vormen, met daar tegenover nóg een monumentaal gebouw dat bij het geheel hoort. Ruimte, historie en karakter genoeg. Maar bovenal een huis dat je eigenlijk even van binnen moet beleven. Kom kijken. We laten het graag aan je zien!