Anton Mollemanhof 217136 MR ZieuwentBebouwde kom Zieuwent

Welkom aan de Anton Mollemanhof 21 in Zieuwent! Een royale TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met garage, serre en houten tuinhuisje in de geheel omsloten achtertuin. Het geheel is gelegen in een rustige en groene woonwijk, aan de rand van de dorpskern. De Anton Mollemanhof staat bekend als een kindvriendelijke en sociale woonomgeving. De ligging is ideaal: u woont hier heerlijk rustig, maar de gezellige dorpskern van Zieuwent ligt op loopafstand. Lokale voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. De prachtig aangelegde kerkepaden rondom Zieuwent nodigen uit tot heerlijke wandel- en fietstochten door het Achterhoekse coulisselandschap. De woning is traditioneel en degelijk gebouwd in 1998. Door de plaatsing van 10 zonnepanelen, welke in 2025 circa 4,44 mWh hebben opgebracht, in combinatie met de goede isolerende voorzieningen, heeft deze woning een energielabel A. De woonoppervlakte bedraagt zo’n 147 m² en door de 5 slaapkamers plus een royale hobbykamer boven de garage en bijkeuken, is dit een ideale woning voor een groot gezin. In 2018 is de keuken vernieuwd en de woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree en de voordeur is er toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een L-vorm en de zithoek is beschikt over een houtkachel welke kan worden overgenomen. De eethoek en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er zijn openslaande deuren naar de serre/overdekt terras. Ook is er via de keuken toegang tot de bijkeuken, die vervolgens weer toegang biedt tot de garage en de serre/het overdekte terras. In de bijkeuken is er ruimte voor de wasmachine en de garage beschikt over een grote schuifwandkast, een wasbak, openslaande deuren aan de voorzijde en een buitendeur aan de achterzijde. Het overdekte terras is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor de woning en de tuin heerlijk met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hobbykamer boven de garage en bijkeuken is via de grote slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk. De badkamer is voorzien vloerverwarming en beschikt over een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met aan weerszijden een slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte achter de knieschotten. Momenteel wordt 1 van de kamers gebruikt als waskamer. Bijgebouwen en buiten: In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuurtje/overkapping. Aan de voorzijde is deze ruimte geheel afsluitbaar middels een glazen schuifwand. De zijkant is wind- en watedicht dichtgemaakt met een afneembaar verandazeil. De tuin ligt rondom de woning en grotendeels ingericht met een gazon. Het geheel is omheind met een degelijke schutting en een afsluitbare houten poort. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Nadere kenmerken: - Bouwjaar 1998 - Perceeloppervlakte 337 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 147 m² - Overige inpandige ruimte ± 18 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ± 11 m² - Bruto inhoud woning ± 603 m³ - 10 Zonnepanelen - Energielabel A Heerlijk wonen in een royale woning in een rustige buurt aan de rand van Zieuwent. Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.