Krooshofstraat 314122 GJ ZijderveldZijderveld kern

Ruime hoekwoning met zijaanbouw en grote tuin! Deze hoekwoning aan de Krooshofstraat 31 in Zijderveld combineert ruimte, privacy en een rustige ligging in een autoluw hofje. Met een woonoppervlakte van circa 117 m² en een ruim perceel van 268 m² biedt de woning een fijne leefomgeving. De uitbouw aan de zijkant zorgt voor extra ruimte, terwijl de royale tuin, elektrische rolluiken en open haard bijdragen aan het wooncomfort. Zijderveld is een sfeervol en groen dorp, ideaal voor wie op zoek is naar rust en een fijne woonomgeving. De basisschool en sportvereniging maken het aantrekkelijk voor gezinnen, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zorgt voor een goede bereikbaarheid. Leerdam is binnen tien minuten te bereiken via de provinciale weg N484 en er is een busverbinding naar Vianen en Utrecht. Sinds 2019 valt Zijderveld onder de gemeente Vijfheerenlanden. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin leidt de hal naar het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische provisiekast. De lichte woonkamer van circa 36 m² heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een fijne sfeer ontstaat. De uitbouw aan de zijkant biedt extra ruimte voor een grote eethoek met veel lichtinval, terwijl de open haard een gezellige toevoeging is. Dankzij de heg aan de voorkant geniet je in de zithoek van extra privacy. De halfopen keuken aan de achterzijde is functioneel ingedeeld en uitgerust met een oven, koelkast, vierpitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Er is volop kastruimte en zowel in de keuken als in de hal ligt comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 12 m², een badkamer, een provisiekast en een sauna. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen verduistering biedt, maar ook helpt tegen warmte in de zomer. De badkamer, die ongeveer acht jaar geleden is vernieuwd, verkeert in goede staat en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel met spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 17 m², ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel is er veel lichtinval en extra ruimte. Achter de knieschotten is opbergruimte beschikbaar. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich de cv-ketel (Atag, 2021) en er is een aparte bergruimte en een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging van het perceel profiteer je gedurende de dag van zowel zon als schaduw, waardoor je altijd een fijne plek buiten kunt vinden. De heg aan de zijkant zorgt voor privacy en de hoekligging aan het autoluwe hofje draagt bij aan een rustige sfeer. De achtertuin is toegankelijk via een achterom, de keukendeur en de eetkamer. De tuin is een prettige mix van groen en bestrating, met achterin een stenen berging van circa 6 m², ideaal voor opslag. Daarnaast is er een houten tuinhuis van circa 7 m², wat extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld een hobby of extra opslag. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - Gelegen in een autoluw hofje; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D Interesse in deze woning? Schakel een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt bij een succesvolle aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zijderveld zijn te vinden op Funda.