Aakwerf 232725 CM ZoetermeerWervenbuurt

Ruim uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin en ligging aan een speelveld Aan de Aakwerf 23 staat deze goed onderhouden en uitgebouwde woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Met een ruime en lichte woonkamer, een vergrote badkamer en diverse duurzaamheidsvoorzieningen is dit een comfortabel gezinshuis met een prettige ligging nabij voorzieningen en recreatie op steenworp van het Noord Aa. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij een deel van de schuur is betrokken bij de leefruimte. Hierdoor is een riante en praktisch indeelbare woonkamer ontstaan, met volop mogelijkheden voor verschillende opstellingen. De grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat – voorzien van warmtewerend glas en elektrisch bedienbare screens – zorgen voor een aangename lichtinval. De tuinligging op het zuidwesten draagt hier positief aan bij. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (6 groepen). De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en vormt een centrale plek in huis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel. De badkamer is in 2022 vergroot en vernieuwd, waarbij de voormalige toiletruimte en een deel van de gang zijn betrokken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator, en is modern en verzorgd afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping, voorzien van een dakkapel, biedt extra ruimte, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De dakkapellen zijn in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking. BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een goede zonligging gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren. Aan de voorzijde ligt een groot speelveld, wat zorgt voor een prettige en open woonbeleving. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, jonge en verkeersluwe wijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Leyens, het Stadshart van Zoetermeer en recreatiegebied Noord Aa en op steenworp afstand van onder andere de uitloop van het Noord Aa; Het Fregat. BIJZONDERHEDEN - Uitbouw gerealiseerd in 2022 (incl. lichtstraat met screens) - Badkamer vergroot en vernieuwd (2022) - 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Vloerverwarming (6 groepen) op de begane grond (2022) - Vloerisolatie middels parels - Dakbedekking dakkapellen vernieuwd in 2023 - Energielabel B (2017), nadien verduurzaamd - Achtertuin op het zuidwesten - Glasvezelaansluiting aanwezig - Gelegen aan een speelveld aan de voorzijde - Oplevering in overleg; vrijblijvende indicatie eind juli / begin augustus