Aakwerf 82725 CN ZoetermeerWervenbuurt

FIJN GEZINSHUIS MET GROTE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS In de geliefde woonwijk De Leyens in Zoetermeer vind je deze keurig verzorgde eengezinstussenwoning met verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van 100 m², vier slaapkamers, een diepe tuin op het noordwesten en een sfeervolle keuken uit 2017 is dit een ideale plek voor starters of jonge doorstromers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een prettige buurt. De woning is gebouwd in 1983 en is sindsdien goed onderhouden. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en weinig onderhoud. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer loop je zo de tuin in, een fijne plek waar je tot laat op de dag van de zon geniet. Tel daarbij op dat je hier woont in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen om de hoek, en je begrijpt waarom dit zo’n aantrekkelijk geheel is. LICHTE WOONKAMER MET DOORGANG NAAR DE TUIN Bij binnenkomst valt meteen de aangename lichtinval op. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een doorlopende tegelvloer in warme houtlook en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden. De keuken aan de voorzijde is vernieuwd in 2017 en biedt volop werk- en bergruimte. De landelijke uitstraling met paneeldeuren combineert mooi met de moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en vaatwasser. Dankzij het grote raam kijk je hier uit over de rustige straat aan de voorzijde terwijl je kookt. VIER SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE INDELING Verspreid over de eerste en tweede verdieping vind je in totaal vier slaapkamers, wat dit huis ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde op de eerste verdieping en biedt plek voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping en een ruime zolderkamer op de bovenste etage, bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderkamer is voorzien van een dakraam en kan ook perfect fungeren als hobbyruimte of werkkamer. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet. Ook hier is de afwerking verzorgd en netjes, alleen de douchewand verdient enige aandacht. Daarnaast is er op zolder nog een aparte wasruimte aanwezig. GROTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is zonder twijfel een van de pluspunten van dit huis. Dankzij de noordwestelijke ligging zit je hier heerlijk in de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor hij onderhoudsvriendelijk is, en biedt daarnaast voldoende ruimte om te tuinieren, te spelen of gewoon lekker te ontspannen. De vrijstaande stenen berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen of gereedschap en dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar! FIJNE LOCATIE IN DE LEYENS Aakwerf 8 ligt in een rustige straat in de wijk De Leyens, een geliefd gedeelte van Zoetermeer. Deze wijk staat bekend om zijn groene karakter, waterpartijen en speelmogelijkheden. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum De Leyens ligt vlakbij, net als het RandstadRail-station waarmee je in korte tijd naar het centrum van Zoetermeer of richting Den Haag reist. De nabijheid van de Noord Aa-plas biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Kortom, een fijne omgeving voor jong en oud waar alles binnen handbereik is. KENMERKEN VAN DE WONING -Vraagprijs: € 425.000 -Gelegen in rustige en groene woonwijk De Leyens -Achtertuin op het noordwesten -Woonoppervlakte: 100 m² -Perceeloppervlakte: 125 m² -Bouwjaar: 1983 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 5 -Aantal slaapkamers: 4 -Energielabel: B -Vloerverwarming op begane grond -Toilet en badkamer uit 2024 -Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”