Agaat 1002719 GG ZoetermeerStenenbuurt-Noord

Grote zó te betrekken vrijstaande villa met een woonoppervlak van 170 m², een garage van 28 m², berging van 21 m² en een perceel eigen grond van 415 m², gelegen op top locatie in een groene villawijk met voornamelijk vrijstaande villa’s aan de rand van Rokkeveen. Naast de huidige vijf slaapkamers is er de optie tot het maken van extra slaapkamers. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst die zorgen voor een lage energierekening en er is voor deze geheel geïsoleerde woning uiteraard het Energielabel A afgegeven. U treft in deze architectonisch fraai ontworpen woning een ruime hal met meterkast en een nette toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond een extra studeer-, game- of slaapkamer. Toegang naar een grote living met een massief houten vloer en sfeervolle design haard, alsmede een fraaie serre, waardoor er een plezierige lichtinval is en u een leuk uitzicht heeft op de eigen tuin. Er is een aparte eethoek met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via een toog bereikt u de grote woonkeuken, voorzien van alle apparatuur, veel kast- en werkruimte, een mooi granieten aanrecht in U vorm. Doorgang naar de praktische bijkeuken met plaats voor uw wasmachine, droger en de opstelling van de CV ketel. De grote garage is van binnenuit bereikbaar. Deze is voorzien van een electrisch bedienbare deur en twee lichtkoepels. Het creëren van een extra kamer in de garage is zeker een optie. Via een loopdeur in de garage maar ook via de bijkeuken is toegang naar de mooie zeer zonnige tuin. Deze is voorzien van meerdere terrassen met grote terrastegels, sierbestrating, gras, borders en solide schuttingen. De hot-tub is eventueel ter overname. Op de verdieping treft u de grote overloop die toegang biedt naar de vier ruime slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche met regendouche en een glazen wand, een wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast met verlichting, zwevend toilet en een handdoekradiator. De mooie wand- en vloertegels maken het geheel compleet. Er is mechanische ventilatie en een kunststof draai-kiepraam. Deze ramen zijn ook in de slaapkamers geplaatst t.b.v. een goede ventilatie. Over de gehele breedte van de woning is een enorm grote bergvliering verdeeld in drie ruimten. Deze is bereikbaar via een makkelijke vouwtrap en biedt de mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte naast elkaar voor twee auto’s op de oprit voor de garage. Omgevingskenmerken: Ligging in een rustige omgeving, met alle voorzieningen op korte afstand, zoals het uitgebreide winkelcentrum Rokkeveen, het Balijbos, de Floriadeplas, en een gunstige ligging ten opzichte van scholen en openbaar vervoer (trein en bus), evenals het hoofdwegennet dat binnen enkele minuten bereikbaar is. Bijzonderheden: Bouwjaar 1993. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 170 m². Garage: ca. 28 m². Vliering: ca. 21m². Inhoud ca. 610 m³. 415 m² eigen grond. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Dak-, vloer- en gevelisolatie. Remeha HR-combiketel uit 2020. Definitief energielabel: A; geldig tot 27-10-2035. 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022; hierop zit nog 7 jaar garantie. In 2021 is de dakbedekking van de garage vernieuwd. De goten zijn vernieuwd in 2022. In 2022 zijn eveneens de gevels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. Er is een alarmsysteem aanwezig. Aanvaarding: in overleg. De plattegrond achteraan de fotoserie is uitsluitend bedoeld om u een indicatie te geven van de diverse vertrekken t.o.v. elkaar. Deze plattegrond kan afwijken van de feitelijke situatie. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.