Aloëbruin 172718 NR ZoetermeerBruinen- en Grijzenbuurt

Instapklare en energiezuinige tussenwoning met ca. 96 m² woonoppervlakte, 3 riante slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen én een riante overkapping met sfeervolle bar! In de geliefde wijk Rokkeveen ligt deze zeer goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 124 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, een moderne en ruim opgezette keuken met inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers (voorheen vier kamers), een aparte was-/stookruimte en een praktische vliering. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. De absolute blikvanger bevindt zich in de achtertuin: een riante overkapping van ca. 17 m² voorzien van glazen schuifdeuren, houtkachel en een volledig ingerichte sfeervolle bar. Een echte tuinkamer of tweede woonkamer waar u vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De ligging is bijzonder gunstig met winkels, diverse scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen in de directe omgeving, zoals sportcomplex Dekker Zoetermeer. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de A12 en diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag. Met de trein ben je in 12 minuten op Den Haag CS. Indeling; Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en een fraaie houtkachel als centraal middelpunt van de ruimte. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en ruim opgezette keuken met een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, 5-pits elektrische kookplaat, oven, magnetron, koel- vriescombinatie en afzuigkap (naar buiten). De ruimte biedt voldoende mogelijkheid voor een royale eettafel. De combinatie van de lichte keukenopstelling, donkere accenten en de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een warme en moderne sfeer. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met een lichte noordelijke ligging, waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich de riante overkapping met glazen schuifdeuren, houtkachel en sfeervolle bar. Daarnaast is er een grote en berging aanwezig van ca. 11m2 met toegang tot de steeg/achterom. Eerste verdieping: Overloop, riante L-vormige hoofdslaapkamer voorzien van een schuifkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van een schuifkastenwand en een moderne badkamer met dubbele inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met derde slaapkamer, aparte was-/stookruimte en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er toegang tot de vliering. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden tussenwoning; - Ca. 96 m² woonoppervlakte op 124 m² eigen grond; - 3 ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers); - Energielabel A en 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Meterkast voorzien van 12 groepen, 3x ALS; - Moderne en ruim opgezette keuken en badkamer; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel, strak stucwerk en laminaatvloer; - Riante overkapping/tuinkamer met glazen schuifdeuren, houtkachel en volledig ingerichte bar; - Gunstige ligging nabij OV, winkels, scholen en uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam; - Oplevering in overleg; kan snel.