Broekwegkade 2172725 HJ ZoetermeerDe Leyens-Centrum

ROYAAL HERENHUIS MET ZAKELIJKE MOGELIJKHEDEN AAN HET WATER Ben je op zoek naar een royaal huis met ruimte voor het hele gezin én zakelijke ambities? Dan is Broekwegkade 217 in Zoetermeer absoluut de moeite waard. Deze verrassend ruime vierlaagse tussenwoning van ca. 160 m² biedt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers én een tuin aan het water. Door de gemengde bestemming kun je hier bovendien wonen en werken combineren, ideaal voor ondernemers, freelancers of een salon aan huis. SFEERVOL WONEN AAN HET WATER De achtertuin is een van de echte blikvangers van dit huis. Direct grenzend aan het water is dit dé plek waar je na een lange werkdag tot rust komt met uitzicht op groen en water. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Stap via de schuifpui zo je terras op naar de houten vlonder aan het water en geniet van het buitenleven. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de schuifdeur naar de tuin een mooie lichtinval en het echte gevoel van rust. Zittend in de woonkamer geeft bijna een vakantie gevoel met de warme sferen van de open haard (Boley) en het prachtige uitzicht naar buiten. De lichte, marmeren vloer en neutrale afwerking maken het een fijne basis om naar eigen smaak in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. VIER LAGEN EN VIJF SLAAPKAMERS Deze woning is verdeeld over maar liefst vier verdiepingen. Dat betekent veel leefruimte, volop privacy en tal van indelingsmogelijkheden. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of wie gewoon van ruimte houdt. Op de eerste verdieping zijn een ruime slaapkamer en badkamer met ligbad aanwezig. Via de openslaande deuren in de slaapkamer loop je zo het buitenterras op. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers aanwezig. Dankzij de tweede badkamer zijn drukke ochtenden geen probleem, iedereen heeft hier zijn eigen plek. Ook de zolderverdieping is volwaardig bruikbaar. Denk aan een speelkamer, logeerruimte of hobbyruimte. Wat jouw situatie ook is, dit huis groeit met je mee. Tevens is de zolderverdieping voorzien van een ruime vliering en een aparte bergruimte met opstelplaats wasmachine, droger en CV-Ketel. Onder de wasmachine is een speciale afvoerbak gemaakt die aangesloten is op de afvoer. WONEN ÉN ONDERNEMEN Wat Broekwegkade 217 echt uniek maakt, is de gemengde bestemming. Dit betekent dat je hier niet alleen mag wonen, maar ook mag werken. Dus ben je op zoek naar een plek voor jouw praktijk aan huis, schoonheidssalon, kantoorruimte of ambachtelijk bedrijf? Dan zit je hier goed. Met een eigen entree en voldoende ruimte om werk en privé gescheiden te houden, is dit huis daar perfect voor ingericht. CENTRALE LIGGING DIRECT AAN WINKELCENTRUM EN RANDSTADRAIL De ligging is werkelijk ideaal. Je woont hier letterlijk ín winkelcentrum De Leyens, waardoor je lopend boodschappen doet, even langs de bakker kunt of snel iets regelt bij de drogist. Geen gedoe met parkeren of drukte: alles ligt aan je voeten. Bovendien stopt de RandstadRail aan het einde van de straat. Halte De Leyens is op loopafstand. Binnen no-time ben je in het Stadshart van Zoetermeer, Den Haag of Rotterdam. Ook met de auto ben je via de uitvalswegen snel onderweg richting A12 of A4. OVER DE OMGEVING: DE LEYENS CENTRAAL EN COMPLEET De wijk De Leyens is een geliefde woonomgeving in Zoetermeer. Met alle voorzieningen op loopafstand en recreatiegebied Noord Aa om de hoek, biedt deze locatie het beste van twee werelden. Hier woon je centraal én groen. Het wijkpark, basisscholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en meerdere supermarkten bevinden zich allemaal binnen een straal van een paar honderd meter. Voor gezinnen is De Leyens prettig en overzichtelijk, met veel speelruimte en veilige straten. Dankzij de goede ov-verbindingen en fietspaden ben je bovendien altijd goed verbonden met de rest van de stad en regio. Of je nu een rustig rondje wilt wandelen langs het water, een boodschap wilt doen of even een terrasje wilt pakken: in De Leyens kan het allemaal. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: -Gelegen in winkelcentrum De Leyens, met RandstadRailhalte op steenworp afstand -Tuin op het noordwesten, direct aan het water, heerlijke avondzon -Toegang tot riante schuur met vliering voor voldoende opbergruimte -Woonoppervlakte: ca. 160 m² -Perceeloppervlakte: 115 m² -Bouwjaar: 1989 -Vier woonlagen -De benedenverdieping en de badkamer op de eerste verdieping heeft een echte marmeren vloer -Twee trappen in het huis zijn van massief eiken en de derde trap is bekleed. -De vloer op de overloop op de eerste en tweede verdieping en de hoofdslaapkamer is van massief eiken -Totaal 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers -Twee badkamers aanwezig en iedere verdieping is voorzien van een apart toilet -Energielabel: C -Gemengde bestemming: wonen én werken toegestaan -Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”