Calandschans 182728 ES ZoetermeerSchansenbuurt-Noord

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE VOOR DE TOEKOMST Ben je op zoek naar een huis waar je direct kunt wonen, zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze verzorgde tweelaagse tussenwoning aan de Calandschans precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 81 m², een zonnige tuin op het westen, twee ruime slaapkamers en een moderne afwerking is dit een ideale plek voor jou. In 2023 is het huis grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de vloeren, ketel, keuken en badkamer volledig zijn vernieuwd. Daarnaast biedt deze woning iets extra's: de mogelijkheid om een opbouw te realiseren, waardoor je eenvoudig extra woonruimte kunt creëren op je eigen perceel. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Het huis beschikt over energielabel B, waardoor je profiteert van een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De combinatie van de recente renovatie, de verzorgde afwerking en de uitbreidingsmogelijkheden maakt dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd het huis is afgewerkt. De lichte woonkamer voelt ruim aan dankzij de grote raampartij van de schuifpui naar de voortuin. De warme visgraatvloer en de rustige kleurstellingen zorgen voor een eigentijdse uitstraling, waarin je je direct thuis voelt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken uit 2023. De strakke, greeploze opstelling heeft een frisse uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Of je nu snel iets wilt bereiden na je werk of uitgebreid kookt voor vrienden, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer die eveneens in 2023 volledig is vernieuwd. De combinatie van een groot formaat wandtegels, de houtlook vloertegels, het moderne wastafelmeubel en de eigentijdse afwerking, zorgt voor een luxe uitstraling. Hier begin én eindig je de dag comfortabel. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote ingebouwde kledingkast. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Tot slot is er nog een fijne aparte ruimte voor de wasmachine en droger, waar zich tevens de Intergas ketel uit 2023 bevindt. Dankzij de mogelijkheid om een opbouw te realiseren is het bovendien goed denkbaar om in de toekomst extra slaapkamers of een royale thuiswerkplek toe te voegen. Dat maakt dit huis niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor een eventuele volgende stap. GENIETEN VAN DE ZON IN JE EIGEN TUIN Via de woonkamer stap je de verzorgde tuin op het westen in. Hier geniet je vanaf de middag tot ver in de avond van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Bovendien zijn er geen overburen, dus er is vrij zicht. In de tuin is er toegang tot de ruime eigen berging, met volop opbergmogelijkheid. RUSTIG WONEN IN GELIEFD NOORDHOVE Calandschans ligt op 'het eiland' in de populaire woonwijk Noordhove. Deze wijk is geliefd is vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en het vele groen. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, basisscholen, een gezondheidscentrum en winkelcentrum Noordhove voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Voor een wandeling of een sportieve activiteit liggen de Noordhovense en de Benthuizerplas direct om de hoek en recreatiegebied Noord Aa op zeer korte afstand. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van de natuur en/of aan het water. Juist deze combinatie van rust, veel voorzieningen en een groene leefomgeving maakt Noordhove al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van Zoetermeer. VERKOPERS AAN HET WOORD Gelukkig krijg ik er samen met mijn partner iets nóg mooiers voor terug, maar anders was ik hier echt niet (misschien wel nooit) weggegaan. Het is heerlijk rustig wonen op de Calandschans en vooral de uitgestrekte natuur waar je al aan het eind van de straat op uitkijkt, is geweldig. Aan de andere kant ben je ook binnen een kwartiertje in het centrum. Nagenoeg alles in de woning is in 2023 helemaal vernieuwd, dus het is zo te betrekken. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo gaan genieten als ik de afgelopen jaren heb gedaan! Kenmerken -Vraagprijs: € 423.000,- k.k. -Rustig gelegen op 'het eiland' in de populaire wijk Noordhove -Op steenworp afstand van uitgebreid natuurgebied -Tuin op het westen -Woonoppervlakte: ca. 81 m² -Perceeloppervlakte: 73 m² -Bouwjaar: 1999 -Aantal verdiepingen: 2 -Aantal kamers: 3 -Aantal slaapkamers: 2 -Energielabel: B -Grotendeels gerenoveerd in 2023 -Intergas ketel uit 2023 -Moderne keuken uit 2023 -Luxe badkamer uit 2023 -Mogelijkheid voor het realiseren van een opbouw -Oplevering: oktober 2026 Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”