Dr. J. W. Paltelaan 402712 RT ZoetermeerDichtersbuurt

Fraai gelegen en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning in het sfeervolle Oude Dorp. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft een uitgebouwde woonkamer (2017), brede dakkapel, luxe keuken (2022) met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, moderne badkamer en 14 zonnepanelen. De volledig geïsoleerde garage is maar liefst 38m2 groot en heeft een elektrische toegangsdeur, pantry en kelder. De ligging is aantrekkelijk met de karakteristieke Dorpsstraat, NS-station Zoetermeer-Oost, winkelcentrum De Vijverhoek, 2 RandstadRail-haltes en diverse scholen op loopafstand. HIGHLIGHTS + Ruime 6-kamer twee-onder-een-kap woning in het sfeervolle Oude Dorp van Zoetermeer + Uitstekende staat van onderhoud + Uitgebouwde woonkamer 2017 | Vernieuwd in 2022 + Luxe keuken uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur | 2022 + Voortuin en bestrating oprit vernieuwd | 2023 + Riante garage van 38m2, volledig geïsoleerd en v.v. pantry met boiler, dubbel glas en kelder + Parkeergelegenheid op eigen terrein + 14 zonnepanelen + Automatische zonwering op de begane grond en eerste verdieping (voor- en achterzijde) + Elektrisch screen 2e verdieping (achterzijde) + Vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas + Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping (ook verwarmen) INDELING Begane grond De entree leidt naar de hal met moderne houten wandpanelen, trapkast, garderobe met schuifdeur, vernieuwde meterkast (2022, 3-fasen aansluiting) en een modern toilet. Via de extra brede stalen taatsdeur bereik je de uitgebouwde woonkamer die in 2022 volledig is vernieuwd en afgewerkt met een eikenhouten vloer in Hongaarse punt en vernieuwde wandcontactdozen. De sfeervolle gashaard en airconditioning (2024) zorgen het hele jaar door voor extra comfort. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De luxe woonkeuken aan de achterzijde heeft een moderne opstelling met bar en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: 2 koelkasten met vriesvak, vaatwasmachine, zoneloze inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, wijnklimaatkast, oven, combi-stoomoven met wateraansluiting, koffiemachine met 3 bonenreservoirs en Quooker. Eerste verdieping Overloop met een grote slaapkamer aan de voorzijde met maatwerk inbouwkast, inbouwspots en balkon met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde liggen twee andere, ruim bemeten slaapkamers. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2022). De moderne badkamer is licht betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast met verwarming, designradiator en hangend toilet. Tweede verdieping Overloop met diverse maatwerk inbouwkasten en de opstellingen voor de wasmachine, droger, CV-ketel en een unit voor de mechanische ventilatie. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook voorzien van uitgebreide maatwerkkasten met veel bergruimte. De achterzijde is voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen, HR++-glas en elektrisch screen. Extern De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en heeft twee ruime terrassen en een pergola. De vrijstaande stenen garage is toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur of via de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en heeft een pantry, kastenwand en dubbel glas. Ook is er een luik naar de kelder waar nog meer bergruimte aanwezig is. De grootte van de garage en de aanwezige isolatie maken dit huis extra interessant voor iedereen die op zoek is naar een ruime en comfortabele hobby-, opslag- of werkruimte aan huis of voor diegene die de auto of motorfietsen graag binnen wil zetten. De garage is ook zeer geschikt om te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis. LOCATIE De woning ligt aan een rustige ventweg aan de Dr. J.W. Paltelaan in het geliefde Oude Dorp van Zoetermeer. De wijk staat bekend om de historische uitstraling, karakteristieke panden en prettige woonbeleving. De sfeervolle Dorpsstraat ligt op loopafstand en is een fijne straat voor het bezoeken van één van de leuke restaurants en cafés of het doen van de dagelijkse boodschappen. Door de centrale ligging midden in Zoetermeer ben je binnen enkele minuten in één van de andere wijken, op de snelweg of bij het NS-station Zoetermeer of Zoetermeer-Oost. Ook is er een uitgebreid aanbod aan scholen in de directe omgeving aanwezig. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 129m2 | Gemeten conform NEN2580 meetinstructie - Oppervlakte garage 38,4m2 - Perceel 244m2 | Eigen grond - Omgevingsvergunning aanwezig voor een dakkapel aan de voorzijde - Energielabel B | Geldig tot 30-10-2035 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) - Datum van oplevering ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.