Johan Wagenaarrode 112717 HZ ZoetermeerRodenbuurt-Oost

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en beschutte locatie? Dan is deze verzorgde en energiezuinige(A+label) tussenwoning aan de Johan Wagenaarrode 11 zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen in een gezellig hofje, waar je geniet van een rustige woonomgeving en een prettige, groene uitstraling. Met een lichte woonkamer, een keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime tweede verdieping met dakkapel biedt deze woning volop mogelijkheden. Ook de onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom maakt het geheel compleet! De woning is gunstig gelegen in de wijk Buytenwegh, op korte afstand van winkelcentrum Buytenwegh voor de dagelijkse voorzieningen, maar ook (basis)scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt. De woning ligt aan een hofje, met veel groen en wat dus echt een kindvriendelijke woonomgeving is. RandstadRailhalte Buytenwegh is eenvoudig bereikbaar en via de uitvalswegen A12 en N206 bent u snel onderweg richting omliggende steden. Daarnaast bevinden zich diverse groen- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving, waardoor u hier rustig en toch centraal woont. Begane grond Via de groene voortuin met veranda(met heerlijke avondzon) bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling. De witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat met RVS-afzuigkap. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Dankzij het grote raam met draai-kiepfunctie en hor kijk je vanuit de keuken heerlijk uit over de groene voortuin. De woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek en een fijne eethoek. De kunststof schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en laat bovendien veel daglicht binnen. Op de gehele begane grond ligt een lichtgrijze laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met modern sierbehang, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Via de witte trap met trapstukken bereik je de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. Alle drie de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, sierbehang en een groot draai-kiepraam, waardoor de kamers prettig licht zijn. De plafonds hebben een hoogte van circa 2,60 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel en witte wandtegels en beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de open zolderverdieping. Dankzij de kunststof dakkapel(2023)l aan de achterzijde, voorzien van twee draai-kiepramen, is hier een verrassend lichte en ruime verdieping ontstaan. De vloer is afgewerkt met vinyl en aan twee zijden bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: je kunt de ruimte gebruiken als royale vierde slaapkamer, maar ook indelen in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Tuin De achtertuin is circa 9,15 meter diep en 4,90 meter breed en is volledig onderhoudsarm aangelegd. Je hebt hier alle ruimte om heerlijk buiten te zitten zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. De tuin is voorzien van houten schuttingen, een kunststof berging voor fietsen en tuinspullen en beschikt bovendien over een praktische achterom. Energiezuinig De woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing en heeft 8 zonnepanelen(2024). Bijzonderheden: -Rustige ligging in een gezellig en beschut hofje; -Groene voortuin; -Lichte woonkamer met kunststof schuifpui; -Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur; -Drie slaapkamers op de eerste verdieping; -Ruime tweede verdieping met kunststof dakkapel; -Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer; -Badkamer met inloopdouche en toilet; -Onderhoudsarme achtertuin van circa 9,15 x 4,90 meter; -Kunststof berging met houtstructuur en achterom. Kortom: een fijne en praktisch ingedeelde gezinswoning op een heerlijk rustige locatie, met volop ruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en de prettige ligging!