Leidsewallen 632712 BX ZoetermeerDorpsstraat

Wonen aan het water midden in het oude dorp van Zoetermeer! Direct aan de Dobbeplas, op loopafstand van de Dorpsstraat en het Stadshart staat deze charmante en uitstekend onderhouden 4-kamer eengezinswoning. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, wat zorgt voor de juiste balans tussen het karakter van toen en de luxe van nu. PLUSPUNTEN + Karakteristieke woning uit 1914 + Gelegen aan de Dobbeplas in het geliefde Oude Dorp van Zoetermeer + Op loopafstand van de Dorpsstraat en het Stadshart + Badkamer vernieuwd in 2019 + Keuken vernieuwd in 2020 + Damwand en steiger vernieuwd in 2024 + 3 slaapkamers + Multifunctionele zolderverdieping INDELING Via de voortuin binnenkomst in de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven-magnetron, afzuigkap. Via de keuken bereik je de woonkamer. Deze heerlijk lichte woonkamer is tuingericht met een mooi uitzicht over het water, strak afgewerkt met glad gestucte wanden en voorzien van een warme houtlook pvc-vloer. Op de eerste etage bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer welke voorzien is van airconditioning (koelen & verwarmen), aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een regendouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook is er een mechanische ventilatie unit aanwezig om de ruimte goed te kunnen ventileren. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek/hobbyruimte. Op zolder zijn ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de CV-ketel (Remeha 2022) te vinden. De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin die beide perfect zijn om heerlijk te loungen, BBQ’en of te borrelen met vrienden en familie. De voortuin biedt toegang tot een grote stenen berging (ca. 18m2). De berging is voorzien van elektra, water, een gasaansluiting en biedt eveneens toegang tot het achtergelegen parkeerterrein waar met een blauwe kaart of parkeervergunning kan worden geparkeerd. OMGEVING De Leidsewallen 63 ligt centraal in de wijk Dorp. De wijk Dorp staat bekend om de charmante uitstraling, diversiteit van woningen en het historische karakter. De Dorpsstraat ligt op loopafstand en is een leuke plek voor het doen van je boodschappen of voor een bezoek aan een van de leuke winkels, restaurants of terrasjes. In de buurt zijn verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden, net als een wijkpark met verschillende sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend, met NS-station Zoetermeer-Oost, RandstadRail-halte Dorp en de op-/afrit van de A12 die in nabijheid aanwezig zijn. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 73m2 excl. zolder (Gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Parkeren voor bewoners met parkeervergunning voor ca. € 20,- per 4 jaar - Oplevering in overleg (voorkeur verkopers begin mei) BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.