Marijkestraat 72712 CT ZoetermeerDichtersbuurt

FIJN GEZINSHUIS OP EEN LEUKE PLEK IN DORP Wonen op een fijne plek in Dorp, met de karakteristieke Dorpsstraat in de buurt én een huis waar de belangrijkste ruimtes al zijn aangepakt. Aan de Marijkestraat 7 staat deze eengezins tussenwoning met 86 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van 132 m². De keuken dateert uit 2018 en de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder gerealiseerd, waardoor de ruime bergzolder een stuk makkelijker bereikbaar is. Een aantrekkelijk huis voor starters en jonge doorstromers die graag dicht bij het oude hart van Zoetermeer willen wonen. LICHTE WOONKAMER MET EEN FIJNE SFEER Bij binnenkomst valt op dat dit een huis is met een eigen uitstraling. De woonkamer heeft aan de voorzijde een brede raampartij, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, zodat wonen en eten hier prettig gecombineerd kunnen worden. De donkere wand, houten accenten en de aanwezige planten laten op de foto’s goed zien hoe sfeervol je deze ruimte kunt inrichten. Ook de toiletruimte heeft een eigentijdse uitstraling. Deze is in 2024 vernieuwd en vormt daarmee een mooie voorloper op de verdere modernisering van de woning. Een jaar later, in 2025, is ook de badkamer vernieuwd. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is in 2018 vernieuwd en heeft een uitgesproken rode kleurstelling in combinatie met een zwart-witte achterwand. De keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en beschikt over veel werk- en kastruimte. Het schiereiland zorgt voor extra werkblad en vormt tegelijkertijd een natuurlijke verbinding met de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om na het werk of in het weekend buiten te zitten. Met een perceel van 132 m² is er rondom het huis een prettige combinatie van binnen- en buitenruimte. DRIE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee past het huis niet alleen goed bij een starter die graag wat extra ruimte wil, maar ook bij jonge doorstromers die bijvoorbeeld behoefte hebben aan een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De kamers zijn naar eigen wens in te delen, waardoor het huis mee kan bewegen met verschillende woonwensen. Een sterk punt op deze verdieping is de badkamer. Die is in 2025 vernieuwd en heeft een frisse, rustige uitstraling. De combinatie van lichte wandtegels, een donkere wastafelkom met zwarte kraan en een houten blad geeft de ruimte een eigentijdse sfeer. De inloopdouche springt eruit door de wand met natuurlijke kiezelsteenlook en het zwarte douchegarnituur. Ook is er ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet, wat extra comfort en gemak biedt. Daarmee is niet alleen naar de uitstraling gekeken, maar ook naar praktisch dagelijks gebruik. Extra prettig is dat je hier niet direct aan een badkamerverbouwing hoeft te beginnen. Zeker voor kopers die hun eerste of volgende huis vooral naar eigen smaak willen inrichten zonder meteen iedere ruimte te moeten aanpakken, is dat een mooie plus. VASTE TRAP NAAR RUIME ZOLDER Vanaf de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de zolder. Deze verdieping wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte en is aangemerkt als overige inpandige ruimte. Juist de vaste trap maakt de zolder prettig toegankelijk. Zo zijn spullen eenvoudig te pakken en op te bergen, zonder dat je gebruik hoeft te maken van een losse trap of vlizotrap. De zolder biedt volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoenspullen, gereedschap en andere zaken die je liever niet dagelijks in het zicht hebt. Hierdoor houd je de slaapkamers en overige leefruimtes makkelijker vrij. Het huis telt in totaal drie verdiepingen, vier kamers en drie slaapkamers. Het huis is gebouwd in 1959 en heeft energielabel E. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en daarmee beschikt de woning over een relatief recente installatie. Voor een volgende eigenaar kan dat ook aanknopingspunten bieden om het huis in de toekomst verder te verduurzamen en daarbij keuzes te maken die aansluiten op de eigen woonplannen. Met 86 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, de extra zolderruimte en een eigen tuin is de basis prettig compleet. Tel daar de keuken uit 2018 en de badkamer uit 2025 bij op en je hebt een huis dat starters en jonge doorstromers veel mogelijkheden geeft om er hun eigen plek van te maken. WONEN DICHT BIJ OUD ZOETERMEER De ligging in Dorp geeft Marijkestraat 7 een heel eigen karakter. Dorp is de wijk waar de geschiedenis van Zoetermeer begon en bestaat al sinds de middeleeuwen. De Dorpsstraat vormde lange tijd het centrum van Zoetermeer en is nog altijd een herkenbaar onderdeel van de wijk. Dat historische karakter merk je vooral rond de Dorpsstraat. Hier vind je lokale winkels en speciaalzaken, maar ook restaurants, lunchrooms en terrassen. In de omgeving staan onder meer de Oude Kerk, de Nicolaaskerk en molen De Hoop. Voor een wandeling in het groen ligt het Wilhelminapark eveneens in de buurt. Daarmee combineert dit deel van Zoetermeer een dorpse uitstraling met de voorzieningen die je van een stad verwacht. Ook voor wie graag wat meer winkels binnen bereik heeft, zijn er volop mogelijkheden. Naast het aanbod in de Dorpsstraat beschikt Zoetermeer over het Stadshart met een groot aantal winkels en horecagelegenheden. De Dorpsstraat zelf wordt gedurende het jaar bovendien gebruikt voor verschillende activiteiten en evenementen. Voor starters en jonge doorstromers is ook de bereikbaarheid interessant. Rond de Dorpsstraat bevinden zich bushaltes en haltes van RandstadRail 3 en 4 op korte loopafstand van het winkelgebied. Zo kun je vanuit deze omgeving gemakkelijk gebruikmaken van het openbaar vervoer. Je woont hier dus in een deel van Zoetermeer met een herkenbare eigen identiteit. Even naar de winkels, een terrasje pakken of een rondje door het oude centrum: vanuit Dorp heb je verschillende voorzieningen in de omgeving. Dat maakt de locatie een mooie aanvulling op de ruimte die het huis zelf biedt. VERKOPER AAN HET WOORD Wat ons vanaf het begin aansprak aan dit huis, is de fijne sfeer en de manier waarop de verschillende ruimtes in elkaar overlopen. De ruime hal bij binnenkomst, de karakteristieke trap, en de potentie die wij zagen in het hele huis maakte dat wij aan dit klusavontuur wilde beginnen. In de afgelopen jaren hebben we de woning stap voor stap aangepakt en steeds verder naar onze wensen ingericht. Daarbij hebben we alle kamers onder handen genomen en zowel zichtbare als technische verbeteringen doorgevoerd. Van nieuwe plafonds en elektra in de (slaap)kamers tot de vernieuwde keuken, het toilet en de badkamer. Zo is het huis in de loop der jaren steeds verder met ons meegegroeid. Ook de ligging hebben we altijd als prettig ervaren. De ruime voor- en achtertuin en van het dorpse gevoel dat hier nog echt aanwezig is. Een praatje of een vriendelijke groet naar de voorbijlopende wandelaars hoort daar voor ons helemaal bij. Tegelijkertijd heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners hier net zo'n fijne plek van kunnen maken als wij dat hebben gedaan. KENMERKEN: - Vraagprijs € 425.000,- k.k.; - Eengezins tussenwoning in Dorp; - Achtertuin op het noordwesten; - Woonoppervlakte ca. 86 m²; - Perceeloppervlakte 132 m²; - Bouwjaar 1959; - 3 verdiepingen; - 4 kamers; - 3 slaapkamers; - Keuken vernieuwd in 2018; - WC beneden vernieuwd in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2025; - Vaste trap naar ruime zolder; - Energielabel E; - CV-ketel uit 2023; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”