Rokkeveenseweg 82712 XZ ZoetermeerDorp-Oost

Karakter en eigentijdse luxe komen samen in deze geheel gerenoveerde eengezinswoning, gelegen in het geliefde Oude Dorp van Zoetermeer. Aan de buitenkant voorzien van rijk gedecoreerd metselwerk, van binnen compleet gemoderniseerd. Nageïsoleerd, voorzien van nieuwe elektra, een moderne keuken en luxe badkamer, twee slaapkamers (drie mogelijk), een patiotuin én dakterras waar je kunt genieten van de zon. Je hoeft alleen nog je spullen te pakken! PLUSPUNTEN + Nageïsoleerd + 5 zonnepanelen (2022, eigendom) + Twee airco’s (koelen en verwarmen) + Moderne keuken en luxe badkamer (2022) + Volledig voorzien van dubbel glas of HR++ glas + Deels voorzien van kunststof kozijnen + Schilderwerk houten kozijnen en boeidelen 2025 + Mogelijkheid tot 3 slaapkamers + Veel opbergruimte + Rustig en gemoedelijk straatje + Eindwoning (aan één kant directe buren) INDELING Hal met schoenenkast, moderne toiletruimte (hangend met fonteintje) en vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer is aangenaam licht door de vele raampartijen, biedt genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte en is voorzien van airconditioning (2022). Aan de achterzijde ligt de halfopen en riante leefkeuken met openslaande kunststof deur naar de patiotuin. De keuken is in 2022 vernieuwd en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, combi-oven-magnetron en losse koelkast en vriezer. De vele lades zorgen voor veel opbergruimte en naar smaak kunnen de frontjes van de keuken eenvoudig aangepast worden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, deze ruimte wordt momenteel als bijkeuken (met aansluiting voor wasmachine en droger) en werkplek gebruikt, maar kan ook ingezet worden als derde slaapkamer. Zowel via de keuken als de bijkeuken bereik je de patiotuin, gelegen op het zuidoosten. Hier kun je in de zomer tot begin avond genieten van de zon. Er is een buitenkraan en de tuin is via een achterom bereikbaar. De benedenverdieping is afgewerkt met Quickstep laminaat. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, riante badkamer en een aparte ruimte waar de CV-ketel (Vaillant 2019) en omvormer van de zonnepanelen staan opgesteld. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning (2018). De luxe badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is voorzien van een losstaand bad, douche, tweede toilet, brede wastafel met meubel en verwarmde spiegel en een infraroodpaneel, afgewerkt met Grohe douchebeslag en kranen in gun metal uitvoering. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige dakterras. De verdieping is over de gehele lengte aan de rechterzijde van de woning uitgebreid met een kunststof dakkapel met HR++ beglazing (2014). Er is veel bergruimte: vliering (boven achterkamer), CV-ketel ruimte, vaste kasten in de tweede slaapkamer en een berging (kelder met kruipruimte). LOCATIE De woning ligt in een rustige (eenrichtingsverkeer) en gemoedelijke straat. Je wandelt zo de gezellige Dorpsstraat met horeca en winkels in. Openbaar vervoer ligt in de directe omgeving: de randstadrail stopt aan het einde van de Dorpsstraat en een bushalte is op enkele minuten lopen te vinden, station Zoetermeer Oost is op enkele minuten fietsen. Uitgebreid winkelen kan ook in het nabijgelegen Stadshart. Uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden en bieden snelle verbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak 86m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie). Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022: - Dakpannen geheel vernieuwd - Vloerbalken begane grond: koppen vernieuwd, balken geïnspecteerd - Dak, vloer- en kruipruimte isolatie aangebracht - Elektra, waterleidingen en afvoeren vernieuwd - Radiatoren vernieuwd - Wanden en plafonds gestuukt - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Nieuwe Quickstep laminaatvloer (beneden) en tapijt (boven) - Zonnepanelen geplaatst BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering (in overleg, bij voorkleur begin november 2025) - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.