Tjotterkade 122725 GW ZoetermeerKadebuurt-Oost

Op 269m² eigen grond gelegen, geschakelde 5 kamer twee-onder-één-kap woning met L-vormige woonkamer, keuken met moderne hoekopstelling, badkamer met ligbad en inloopdouche, ca. 14 meter diepe & ca. 9 meter brede achtertuin met vrijwel de gehele dag zon, aangebouwde garage en voortuin met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie. In de geliefde en groene wijk De Leyens, op een steenworp afstand van het Noord Aa recreatiegebied en de Meerpolder, op 269m² eigen grond gelegen geschakelde 5 kamer twee-onder-één-kap woning met L-vormige woonkamer voorzien van open haard en schuifpui, half-open keuken met moderne hoekopstelling, 4 prima slaapkamers, 2 dakkapellen, ruime badkamer met ligbad en separate inloopdouche, ca. 14 meter diepe & ca. 9 meter brede achtertuin op het zuidoosten met vrijwel de gehele dag zon, aangebouwde garage en een voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en heeft een definitief energielabel C. Woningomschrijving Royale, grotendeels bestrate voortuin met buitenkraan, groenborder, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de ruime garage van ca. 597x286. De garage is voorzien van een radiator, een elektrisch bedienbare, kunststof garagedeur en zinken dakranden. De garage is ook vanuit de achtertuin toegankelijk. Begane grond: entreehal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De plafondhoog betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje en vrijhangend closet. De L-vormige woonkamer van ca. 32m² geniet een heerlijke lichtinval door de hoge kunststof achterpui met schuifpui. De woonkamer is voorzien van een houtgestookte open haard en buitenzonwering. De halfopen keuken van ca. 281x212 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met een moderne hoekopstelling, die voorzien is van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, brede RVS afzuigschouw en een koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een betongietvloer en beschikt in de woonkamer en keuken over comfortabele vloerverwarming. De ca. 14 meter diepe & ca. 9 meter brede achtertuin op het zuidoosten met vrijwel de gehele dag zon is ingericht met sierbestrating, een grasgazon, vaste groene beplanting en meerdere terrassen. Eerste verdieping: ruime overloop met groot zijraam en ruimte voor een bergkast. De ruime badkamer van ca. 280x180 is plafondhoog betegeld en is ingericht met een kunststof ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel, een design radiator en een 2e toilet. Voor ventilatie is er een raam aanwezig en mechanische ventilatie. De ruime hoofdslaapkamer van ca. 384x347 is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de achtergelegen tuinen. De naastgelegen slaapkamer van ca. 384x186 is voorzien van een vaste bergkast. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer ca. 462x250 gelegen, die beschikt over een wastafel en een dakkapel. De eerste verdieping is grotendeels belegd met lichtkleurig laminaat. Tweede verdieping: ruime overloop met Velux dakraam, veel bergruimte, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie unit, wastafel en Vaillant HR combi ketel. De grote zolderkamer van ca. 17m² met grote dakkapel is voorzien van een vaste driedeurs kastenwand, een airconditioning en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Bijzonderheden De woning is goed onderhouden en heeft bijna volledig dubbel glas. Dak-, muur- en vloerisolatie. Zinken dakgoten. Hardhouten kozijnen. Twee nieuwe massief houten binnentrappen. Bouwjaar 1985. Inhoud woonhuis en garage ca. 460m³. Woonoppervlakte ca. 117m², exclusief garage van ca. 17m². Perceeloppervlakte 269m². Omgevingskenmerken Deze ruime woning ligt op een steenworp afstand van het Noord Aa recreatiegebied. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie een legio aan mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, bakker, Lidl etc.), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, Randstad Railstation, gezondheidscentrum, diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar). Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.