Van Boisotring 27-A2722 AA ZoetermeerGeuzenbuurt

Sommige woningen vallen direct op. Niet alleen door hun ruimte, maar vooral door de combinatie van ligging, privacy en karakter. Dit is zo’n woning. Aan het einde van een rustige straat bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een speelse splitlevel-indeling. De achterzijde grenst direct aan het groene plantsoen van de Zegwaartseweg, terwijl ook het water van de Schinkelvaart dichtbij is. De woning staat op een royaal perceel van 352 m² eigen grond en beschikt over een inpandige garage. Ook voor de deur is er volop parkeergelegenheid. Binnen is er verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer staat in verbinding met de eetkamer en vormt samen een prettig en ruimtelijk geheel. De complete keuken is voorzien van diverse apparatuur. In het souterrain bevinden zich naast de inpandige garage ook een extra slaapkamer en praktische ruimte. In totaal zijn er vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit het dakterras geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de brede achtertuin misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning is. Deze fraai onder architectuur aangelegde tuin ligt pal op het zuiden, is bijzonder zonnig en biedt dankzij de royale breedte volop privacy. En dan zijn er nog de extra's die het wonen hier comfortabel maken, zoals het ingebouwde centrale stofzuigsysteem. Een royale woning met een bijzondere ligging, veel privacy en volop mogelijkheden om er echt uw eigen plek van te maken. Indeling: via het voorterrein passeert u het eerste terras en komt u bij de overdekte huisentree. Ruime hal, nette toiletruimte, meterkast, semi-open keuken aan voorzijde in witte uitvoering met een fraai donker granieten aanrecht, geplaatst in U opstelling en voorzien van inbouw apparatuur van goede kwaliteit. In de keuken is een plezierige lichtinval van twee zijden. Lichte tuingerichte eetkamer 5.00x4.21 en een brede doorloop naar de woonkamer 5.95x4.18 met een sfeervolle open haard, een mooie houten vloer en een fraai serre achtige raampartij met zicht op de mooi aangelegde tuin. Via dubbele openslaande deuren is toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is 10.8m breed en gemiddeld ca. 19 m diep, ligt op het zuiden en er zijn terrassen aangelegd van mooie grote lichte tegels, diagonaal aangelegde gazons, borders, schuttingen, hagen en pergola. Doordat de tuin zo groot is, is uitbouwen geen enkel probleem, met behoud van een royale tuin. Verder heeft u alle privacy en kunt u genieten van veel rust en de vogels in de tuin. Via de schutting met poort kunt u de voorzijde van de woning bereiken. Via de poort aan de achterzijde loopt u zo het dorp in. Van het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel van de woning zult u veel plezier hebben. Via de buitentrap kunt u het ondergelegen souterrain bereiken, maar natuurlijk ook vanuit de woning zelf. Souterrain: Hier treft u een multifunctionele ruimte welke geschikt is als slaap- of hobbykamer en een voorraad ruimte is voorzien annex deze slaap-of hobbykamer. Inpandige garage welke bereikbaar is via een hellingbaan aan voorzijde of een trap vanuit de tuin. 1e Verdieping: overloop Slaapkamer aan de voorzijde 3.18x3.11 met leuk uitzicht over de straat. Luxe / moderne badkamer 3.07x2.44 voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, mooi wastafelmeubel met twee waskommen, grote spiegel, verlichting, kastruimte en een design radiator, Separate moderne toiletruimte met zwevend toilet en planchet, wasbak en verwarming. Geheel betegelde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, kastruimte en verwarming. Een centraal mechanische ventilatie systeem is voorzien voor de badkamer, toiletruimte en betegelde berging. 2e Verdieping, overloop met linnenkast en CV-ruimte Hoofdslaapkamer aan achterzijde 5.00x3.17 met balkon en vrij uitzicht over de tuin. Derde slaapkamer aan de achterzijde 4.90x3.17 met vaste kast en vrij uitzicht over de tuin. 3e Verdieping: overloop/hal met aan drie zijden ramen. Heerlijk lichte dak(slaap)kamer 4.25x3.12 met fraaie lichtinval door de hoge raampartij, hal en toegang naar het dakterras van 4.391x3.31. Kortom een prachtig groot familiehuis in een mooie omgeving. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Ideaal gelegen nabij het gezellige oude dorp met de Dorpsstraat en alle winkels op loopafstand, evenals het openbaar vervoer en de toegang naar het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte: 170m² Garage: 23 m². Inhoud 650 m3 352 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.. Voorzien van ankerloze spouwmuren. Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ glas. Definitief Energielabel C. Geldig tot 19-02-2036. Gevel is gereinigd en geïmpregneerd. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.