Berkenhof 12382 EH ZoeterwoudeDe Goede Herder

Het beste van twee werelden: rust aan het water, de stad om de hoek. Aan de Berkenhof 1 geniet u van een unieke combinatie. U woont hier in een serene groene woonwijk van Zoeterwoude-Rijndijk, terwijl de bruisende binnenstad van Leiden op steenworp afstand ligt. Met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning de ideale balans tussen rust en een centrale toplocatie. Het appartement bevindt zich op de begane grond en met riante doorlopende steiger aan de zij- en achterkant heeft u een prachtig uitzicht op de Goede Herderkerk en het omringende groen. Bent u op zoek naar een modern en fris instapklaar appartement? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 53 m², steiger van ca. 29 m², energielabel A en een goede afwerking, woont u hier comfortabel én duurzaam. Ligging Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2020 is opgeleverd en volledig is geïsoleerd. Vanaf de steiger geniet u van een mooi vrij uitzicht. Het appartement ligt aan het water (vertakking van de Oude Rijn). In de directe omgeving zijn er diverse winkels, sportclubs, kinderopvang, scholen en supermarkten te vinden. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met zijn talloze restaurants en cafés. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer op loopafstand en zowel de A4 als de N11 liggen op nog geen 5 minuten rijden. Openbaar parkeren is direct naast de woning mogelijk, in 2020 zijn er met de oplevering van het complex extra parkeerplekken gemaakt. Indeling complex Het complete complex bestaat uit 9 appartementen. Via de begane grond bereik je Appartement nummer 1 (vooraanzicht helemaal links), deze heeft dankzij de fietsenberging aan zijn zijde een extra breed stuk steiger. Het is dus qua ligging de topper van alle appartementen. Zicht op het groen, water aan achterkant (westen) + zijkant(zuiden), zowaar dus ook bijna de hele dag zon. Indeling appartement Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het toilet (rechts) is separaat en uitgerust met een hangend closet en fonteintje. De slaapkamer (links) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over luxe ramen( HR ++) die reiken van vloer tot plafond, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en/of droger. De woonkamer is licht en strak afgewerkt met een luxe PVC vloer (vloerverwarming) en hoge ramen. Hier stap je via openslaande deuren de steiger op, waar het hekwerk zorgt dat je altijd veilig van het uitzicht kunt genieten. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een handige extra ruimte die is ingezet als voorraadkast. De berging tegenover de keuken is voorzien van de cv-installatie (Intergas Compact HRE, 2020). Overige bijzonderheden: • Gebruikers oppervlakte wonen: 53 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 • Inhoud: 174 m3 • Bouwjaar 2020 • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel Intergas Compact HRE (2020); • Licht en modern appartement met strakke afwerking • Vloerverwarming door het gehele appartement • Heerlijke steiger aan het water met vrij uitzicht • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Ruime slaapkamer met veel licht • Badkamer + separaat toilet • Gezamenlijke fietsenberging • Centrale ligging: winkels, Leiden-centrum, OV en A4 dichtbij • Openbaar parkeren naast het complex