Burgemeester Wapstraat 662381 XR ZoeterwoudeWestwout

Burgemeester Wapstraat 66: Comfortabel & instapklaar wonen op een fijne locatie English text below! Ben jij op zoek naar een verzorgd en licht 3-kamerappartement waar je direct in kunt? Dan is dit jouw kans! Dit nette appartement aan de Burgemeester Wapstraat 66 in Zoeterwoude biedt een prettige indeling, moderne voorzieningen en een zonnig balkon op het zuiden. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder grote klusprojecten. Ideale ligging Het appartement ligt aan de rustige rand van het dorp, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand vind je een speeltuin en binnen enkele minuten fietsen bereik je de dorpskern met diverse winkels zoals een supermarkt, drogist en speciaalzaken. Ook Leiden en station Lammenschans zijn goed bereikbaar per fiets. Met uitvalswegen richting de A4, A44, N11 en N434 ben je bovendien zo onderweg naar andere steden. Toekomstbestendig wonen De Vereniging van Eigenaren heeft plannen voor grootschalige verduurzaming van het complex, waaronder nieuwe kozijnen met triple glas, isolatie van dak, gevel en vloer, en verbeterde installaties. Op basis hiervan wordt verwacht dat het energielabel in de loop van 2026 zal verbeteren naar A – een waardevolle investering in comfort én toekomstbestendigheid. Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen. Derde etage Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast. Dankzij het grote raam is er veel lichtinval en natuurlijke ventilatie mogelijk. Aan de linkerzijde ligt de tweede kamer, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken (2021) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De boiler (2023) bevindt zit ook in de keuken en is netjes weggewerkt. De woonkamer biedt plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, voorzien van een zonweringsscherm – een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: ca. 63 m² • Externe bergruimte: ca. 3,30 m² • Energielabel E (uit 2016), met verwachting naar label A in 2026 door VvE-verduurzaming • Keuken vernieuwd in 2021 • Boiler uit 2023 • 2 slaapkamers • Centrale blokverwarming • Gasloos appartement • Laminaatvloer door de gehele woning • Balkon op het zuiden met zonweringsscherm • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage • Vrij (kosteloos) parkeren voor de deur • Grote verduurzamingsplannen vanuit de VvE Burgemeester Wapstraat 66: Comfortable & move-in ready living in a great location Are you looking for a well-maintained and bright 3-room apartment that you can move into immediately? Then this is your chance! This neat apartment at Burgemeester Wapstraat 66 in Zoeterwoude offers a pleasant layout, modern amenities, and a sunny south-facing balcony. Ideal for those who want to live comfortably without major renovation projects. Ideal location The apartment is situated on the quiet edge of the village, in a green and child-friendly environment. A playground is located a short distance away, and within a few minutes' cycling you can reach the village center with various shops such as a supermarket, drugstore, and specialty stores. Leiden and Lammenschans station are also easily accessible by bicycle. Moreover, with access roads towards the A4, A44, N11, and N434, you can easily travel to other cities. Future-proof living The Homeowners Association has plans for large-scale sustainability upgrades to the complex, including new window frames with triple glazing, insulation of the roof, facade, and floor, and improved installations. Based on this, the energy label is expected to improve to A in the course of 2026 – a valuable investment in both comfort and future-proofing. Ground floor Central entrance with mailboxes, intercom, staircase, and access to the storage units. Third floor You reach the front door of the apartment via the gallery. The central hall provides access to all rooms. On the right side is the spacious master bedroom, with ample room for a large bed and a wardrobe. Thanks to the large window, there is plenty of natural light and ventilation. On the left side lies the second room, ideal as a bedroom, office, or hobby space. Adjacent to this is the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The connection for the washing machine is also located here. The bright living room with open kitchen forms the heart of the home. The kitchen (2021) features a modern design and is equipped with various built-in appliances and ample cupboard space. The boiler (2023) is also located in the kitchen and is neatly concealed. The living room offers space for a comfortable seating area and a dining table. Large windows provide pleasant natural light and an unobstructed view. From the living room, you have access to the sunny south-facing balcony, equipped with a sunshade – a lovely spot to enjoy the outdoors. Key features: • Year of construction: 1974 • Living area: approx. 63 m² • External storage space: approx. 3.30 m² • Energy label E (from 2016), expected to reach label A in 2026 due to HOA sustainability improvements • Kitchen renovated in 2021 • Boiler from 2023 • 2 bedrooms • Central block heating • Gas-free apartment • Laminate flooring throughout the entire home • South-facing balcony with sunshade • Private storage unit in the basement • Active HOA with monthly contribution • Free parking in front of the building • Major sustainability plans by the Vve