Bernhardstraat 42382 VR ZoeterwoudeRijnegom

Comfortabel wonen en genieten van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op fietsafstand van NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Thuiskomen in een fijne buurt, met ruimte en volop groen waar kinderen veilig buitenspelen. Zelf geniet u van uw ruime voor- en achtertuin. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in ca. 15 minuten in het historische centrum van Leiden. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Welkom aan de Bernhardstraat 4! Dit aantrekkelijke woonhuis beschikt o.a. over een lichte doorzon woonkamer, gezellige open keuken, moderne badkamer met luxe inloopdouche, drie slaapkamers, dakkapel en een voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping/veranda die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Nieuwsgierig geworden? Deze leuke eengezinswoning is gelegen in een rustig straatje in een kindvriendelijke buurt in Zoeterwoude-Rijndijk. De woning is goed geïsoleerd en in 2024 zijn er zes zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Dichtbij de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en diverse sport- en recreatievoorzieningen (o.a. RKVV Meerburg). Gunstige ligging t.o.v. scholen, kinderdagverblijf, supermarkten, Winkelcentrum Winkelhof (Leiderdorp), openbaar vervoer en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) / N11 richting Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 zijn ook het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden snel bereikbaar. Natuurliefhebbers opgelet. In de omgeving van Zoeterwoude-Rijndijk vind je prachtige wandel- en/of fietsroutes die je direct door de polders en weilanden van het Groene Hart voeren. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud. Indeling Ruime voortuin (ZO) met elektrisch bedienbaar zonnescherm (incl. windbeveiliging). Entree woning, hal met meterkast, trapkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Toegang tot de lichte doorzon woonkamer met een gezellige open keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser (2025), inbouwverlichting en een extra tuindeur. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin met sfeervolle glazen overkapping/veranda (2018). Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Het gehele jaar door van het buitenleven genieten. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is door z'n ruime afmeting heerlijk zonnig. De stenen berging en achterom zorgen voor comfort. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Separate wasruimte (oorspronkelijk de badkamer) met wasmachineaansluiting, designradiator en inbouwverlichting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met balkon (NW). Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een luxe inloopdouche met een glazen scherm waarlangs je aan twee kanten kunt inlopen, dubbele wastafel met meubel, designradiator, 2e hangend closet en inbouwverlichting. U zult hier een wellness ervaring beleven! 2e verdieping: Overloop met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel (2025). De ruime slaapslaapkamer met dakkapel en twee vasten kasten maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: voor woningen van ruim 60 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met, op 1 raampje in de wasruimte na, dubbele beglazing. Buitenschilderwerk 2025. Aanvaarding: 30 september 2026 / in overleg. Energielabel: C. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1964 Gebruiksoppervlakte wonen: 100,60 m2 Bruto inhoud woning: 356,30 m3 Perceelopp: 120 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.