Jan Albert de Gravenlaan 342381 TC ZoeterwoudeWestwout

English text, see below. In het (kind)vriendelijke en pittoreske Zoeterwoude Dorp, aan de rand van het Groene Hart en dicht bij de stad Leiden, bevindt zich deze in zeer goede staat verkerende 4/5 kamer drive-in woning met garage en een ruime voor- en achtertuin. Het is zeer gunstig gelegen (loop-/fietsafstand) ten opzichte van meerdere scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en het dorpscentrum met al haar winkels. Het (historische) centrum van Leiden en de uitvalswegen (A4/N11) richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam, Utrecht en de N206 richting Zoetermeer zijn ook nog eens zeer snel bereikbaar. Indeling: Via de ruime oprit komt u bij de garage en de entree van de woning. Toegang tot de woning via de garage met elektrische deur of via de voordeur. Entree, gang met meterkast, gangkast, toilet, een ruime slaap-werk-hobby-kamer en toegang tot de ruime achtertuin. Via een vaste trap komt u op de woonverdieping. Eerste verdieping: De gezellige woonkamer is zoals gezegd op de verdieping gelegen en geeft daarom veel privacy en een leuk uitzicht. Het is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken. De fijne keuken is wat gedateerd maar functioneert nog naar behoren en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een oven. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 heerlijk ruime slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad met douche en het tweede toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De huidige bewoners hebben van de 2 slaapkamers aan de voorzijde, één grote gemaakt. Dit is vrij eenvoudig weer in originele staat terug te brengen. Via een luik in het plafond kunt u naar de royale vliering (hele lengte woning) van maar liefst 36 m2 waar meer dan genoeg ruimte is voor uw koffers en de kerstspullen. Garage en tuin: Afmetingen garage: 2.88 x 5.56 meter met opstelling wasmachine en droger. De oprit/voortuin gericht op het zuidwesten, de grote achtertuin gericht op het noordoosten. Verkopers hebben een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren, de uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging. Goed om te weten: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m2 Overig inpandige ruimte (garage): 16 m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 6 m2 Inhoud woning: 450 m3 Perceeloppervlak: 115 m2 Woonkamer en open keuken op de eerste verdieping Totaal 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Eigen oprit, c.q. voortuin en achtertuin Garage met directe toegang tot de woning Voorzien van 18 zonnepanelen Volledig voorzien van dubbel glas Energielabel: B Oplevering: in overleg, beschikbaar per 15 maart / 1 april 2026 Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. This 4/5 room drive-in house with garage and a spacious front and back garden is located in the (child) friendly and picturesque Zoeterwoude Village, on the edge of the Groene Hart and close to the city of Leiden. It is very conveniently located (walking/cycling distance) in relation to several schools, childcare, various sports facilities and the village center with all its shops. The (historic) center of Leiden and the arterial roads (A4/N11) towards The Hague, Schiphol, Amsterdam, Utrecht and the N206 towards Zoetermeer are also very quickly accessible. Layout: The spacious driveway takes you to the garage and the entrance of the house. Access to the house via the garage with electric door or via the front door. Entrance, hallway with meter cupboard, hall cupboard, toilet, a spacious bedroom, bedroom and access to the spacious backyard. You reach the living floor via a staircase. First floor: As mentioned, the cozy living room is located on the first floor and therefore offers a lot of privacy and a nice view. It has large windows with lots of light. From the living room you have access to the open kitchen. The nice kitchen is somewhat dated but still functions properly and is equipped with various (built-in) appliances, such as an induction hob with extractor hood, a refrigerator, dishwasher and an oven. Second floor: Landing with access to 2 wonderfully spacious bedrooms and the bathroom. The neat bathroom has a sink with furniture, a bath with shower and the second toilet. The large bedroom at the rear gives access to the balcony. The current residents have turned the 2 bedrooms at the front into one large one. This is quite easy to return to its original state. Through a hatch in the ceiling you can access the spacious attic (entire length of the house) of no less than 36 m2, where there is more than enough space for your suitcases and Christmas items. Garage and garden: Garage dimensions: 2.88 x 5.56 meters with washing machine and dryer. The driveway/front garden faces southwest, the large backyard faces northeast. Sellers have had a construction survey carried out, the results have been recorded in a report and can be requested from the real estate agent or viewed during a viewing. Good to know: Year of construction: 1973 Usable living area: 112 m2 Other indoor space (garage): 16 m2 Building-related outdoor area (balcony): 6 m2 House contents: 450 m3 Plot area: 115 m2 Living room and open kitchen on the first floor A total of 4 rooms including 3 bedrooms Own driveway, front garden and backyard Garage with direct access to the house Equipped with 18 solar panels Fully equipped with double glazing Energy label: B Delivery: in consultation, available from March 15 / April 1, 2026 This information has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. An age and asbestos clause is included as standard for homes older than 30 years