Kosterspad 162381 BN ZoeterwoudeDorp Zuid

‘Fraaie gezinswoning met vier slaapkamers, 9 zonnepanelen en een moderne keuken in een kindvriendelijke wijk’ Deze tussenwoning uit 1972 staat midden in Zoeterwoude-Dorp, met de dagelijkse voorzieningen binnen 150 meter loopafstand en Leiden op fietsafstand. Binnen wacht 106 m² woonoppervlak, verdeeld over een praktisch familiehuis met een lichte leefruimte, een diepe tuin en voldoende mogelijkheden om heerlijk te wonen. Het perceel meet 141 m² en de woning beschikt over energielabel C. Een interessant huis voor een stel, jong gezin of doorstromer die vertrouwd en rustig woont, maar toch graag dichtbij Leiden blijft. Zoeterwoude-Dorp heeft een prettige, overzichtelijke schaal en een sterk dorps karakter met onder meer winkels, basisscholen, kinderopvang en verschillende sportmogelijkheden. INDELING Begane grond: Aan de buitenzijde laat Kosterspad 16 een ingetogen jaren-zeventig-architectuur zien met een bakstenen, rechte gevel en een aangebouwde entree. De voortuin geeft het geheel een prettige, verzorgde aanblik. Binnen volgt de hal met de moderne meterkast, toilet met fonteintje, infrarood verwarmingspaneel en een ruime (werk) kast met wasmachine aansluiting, hier kan de wasmachine worden geplaatst en deze is mooi weggewerkt in de kastruimte. Ook is er toegang tot de leefkeuken met brede ramen bij de eettafel. De huidige indeling laat goed zien hoe gemakkelijk de kamer met verschillende zones is in te delen. Aan de achterkant een royale zithoek met een Infrarood paneel aan het plafond met afstandbediening en aan de voorzijde genoeg ruimte voor een eettafel. De keuken (2022) is royaal opgezet in een U-vormige opstelling. De witte, greeploze fronten geven het geheel een rustige en moderne uitstraling, terwijl het donkere werkblad voor contrast zorgt. Dankzij de opstelling langs meerdere wanden is er volop werk- en bergruimte, aangevuld met een apothekerskast. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Koel/vries combinatie, combi-magnetron/hete lucht oven, vaatwasser, een Quooker kraan en een luxe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de plint is een kickspace verwarming geplaatst. Het werkblad heeft een comfortabele werkhoogte met veel kastruimte. De hanglampen boven het werkblad voegen een verrassend element toe. De afwerking is rustig gehouden. Lichte wanden, een warme houtlook vloer en een neutrale basis laat ruimte voor een eigen invulling met meubels, kunst en kleur. De zithoek ligt aan de tuinzijde en heeft een brede raampartij en een schuifdeur verbindt de woonkamer met de achtertuin. De uitstekend werkende open haard voegt een warm en huiselijk accent toe. Het resultaat is een comfortabele woonkamer met uitzicht op de tuin. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, praktisch bereikbaar vanaf de centrale overloop. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte van de woning. De aanwezige vaste kastruimte geeft de kamer rust en overzicht. Aan de achterzijde van deze verdieping liggen nog twee slaapkamers, deze zijn beide voorzien van elektrische rolluiken. Daarmee is er voldoende flexibiliteit voor een gezin, maar ook voor wie een aparte werkkamer of hobbyruimte zoekt. Centraal op de verdieping ligt de inpandige badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en luxe Geberit douche-toilet. De indeling is compact maar opvallend functioneel, waardoor de beschikbare meters optimaal worden benut. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, aangevuld met een royale bergruimte. De slaapkamer is dankzij het brede raam licht en heeft voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. Daarmee is dit een fijne kinderkamer, maar kan net zo goed een andere invulling krijgen. Naast de kamer ligt een separate berging met de cv-installatie. Hier is volop plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een deel van deze verdieping ligt onder de schuine kap, maar juist de combinatie van een volwaardige kamer en extra bergruimte maakt deze woonlaag praktisch en verrassend bruikbaar. Buiten: De zeer zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een fijne diepte en voelt verrassend groen en beschut. Direct tegen de achtergevel is een ruim terras aanwezig, terwijl de volwassen beplanting langs de schutting een prettige sfeer geeft. De bestrating maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Achterin staat een praktische stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via het pad langs de schuur is bovendien een achterom bereikbaar. Er is een elektrisch zonnescherm en een stormvaste elektrische screen aanwezig. OMGEVING Het Kosterspad ligt in een charmant deel van Zoeterwoude-Dorp. En juist die ligging maakt het dagelijks leven hier aangenaam. Een supermarkt, bushalte en basisschool liggen op korte loopafstand. Basisschool Het Avontuur bevindt zich in Zoeterwoude-Dorp en ook kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in het dorp aanwezig. Voor wie naar Leiden wil, zit hier eveneens logisch. Station Leiden Lammenschans ligt op fietsafstand en via de regionale wegen zijn onder andere de N11, N434 en A4 goed bereikbaar. Daarmee combineer je de rust van een dorp met snelle verbindingen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Zoeterwoude zelf heeft bovendien een sterk verenigingsleven, met sport, scouting en verschillende lokale activiteiten. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 106 m² - Perceeloppervlakte 141 m² - Energielabel C - Stroomaansluiting 3 x 25A - 9 zonnepanelen met een opbrengst van 3000 kWh gemiddeld per jaar - Vier slaapkamers - Sfeervolle open haard in de zithoek - Royale, moderne keuken met veel kast- en werkruimte - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met douche, wastafel en tweede toilet - Vierde slaapkamer en extra bergruimte op de tweede verdieping - Groene en beschutte achtertuin met terras - Rondom de woning volop gratis parkeergelegenheid - Kinderspeeltuintje in de straat - Praktische stenen schuur in de achtertuin met achterom - Gelegen in Zoeterwoude-Dorp, nabij winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen - Leiden en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.