van Swietenstraat 42381 TK ZoeterwoudeWestwout

Prachtige, moderne en instapklare gezinswoning met flinke voortuin en diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met berging en een achterom. Dit sfeervolle en moderne familiehuis heeft een ruime (doorzon) woonkamer met halfopen keuken (2023), 3 slaapkamers op de eerste etage en een moderne badkamer. Op de tweede etage is een grote slaapkamer met twee dakkapellen en een afsluitbare kleed/wasruimte. Deze moderne woning is ca. 3 jaar gelegen geheel gemoderniseerd. Er is prettige lichtinval door de grote raampartijen en de gunstige ligging ten opzichte van de zon. Dankzij de diepe tuin, de ruime kamers en de gunstige ligging nabij een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen is dit een ideaal gezinshuis. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van Zuid-Holland waar u bijvoorbeeld kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is ook met ca. 15 minuten fietsend te bereiken. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station Leiden Lammenschans. Er is tevens een snelbusverbinding bereikbaar met verbinding tussen Leiden CS en Zoetermeer. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning aan de openbare weg. Indeling Begane grond: Verzorgd aangelegde, flinke voortuin met sierbestrating. Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met (gas) open haard en open trap naar de verdiepingen. De woonkamer heeft grote raampartijen en een prettige indeling met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eetgedeelte. De moderne open keuken is aan de achterzijde in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Er is een kokend waterkraan van Howat, een koelkast met laden-vriezer, stoomoven, een inductiekookplaat, afzuigkap met afstandbediening, een vaatwasser en veel handige kast- en opbergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en beschikt over vaste kastruimte. De derde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De modern betegelde badkamer, in neutrale tijdloze kleurstellingen, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, een design radiator en een toilet. 2e verdieping: Ruime voorzolder, wasruimte aan de voorzijde met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-combiketel, inpandige bergruimte aan de achterzijde, ook geschikt als inloopkast. Daarnaast bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer met twee dakkapellen en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er op deze ruimte een extra (5e) slaapkamer te creëren. De woning heeft strak gestucte wanden en plafonds, gerenoveerde trappen en moderne vloeren. Het energielabel is C, maar na het verkrijgen van het energielabel in 2022 zijn er daarna nog aanpassingen gedaan, waaronder 12 zonnepanelen, een nieuwe cv-combiketel, dakisolatie aan de binnenzijde. Buiten Flinke verzorgd aangelegde voortuin met planten bak met vaste groene beplanting en voldoende ruimte voor een tuinset of een heerlijk bankje voor de allerlaatste zonnestralen van de dag. De achtertuin is volledig bestraat met nieuwe tuinschuttingen en een extra grote houten tuinberging. Bij de achtergevel is een aangebouwde vaste 2e berging. De achtertuin is zuidoostelijk gelegen met voldoende ruimte voor een grote lounge bank en eettafel en voldoende ruimte voor meerdere terrassen en speelgelegenheid. De achtertuin is via de achterom te bereiken. Direct achter de tuin is een openbare parkeerplaats in een rustige en doodlopende straat om de auto te parkeren. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte: 119m2 - Inhoud: 418m3 - Perceel 141m2 - Gelegen op eigengrond (geen erfpacht). - Cv-combiketel Remeha Avanta Ace HR uit 2025 - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 12 zonnepanelen uit 2023, merk Enphase mei 2023. - Zonnescherm op de begane grond aan de voor- en achterzijde. - Rolluiken op de 1e verdieping en op de dakkapel aan de voorzijde. - Dak- en glasisolatie. - Energielabel C. - Moderne keuken en badkamer. - Wanden en plafonds gestuct en recentelijk geschilderd. - Verrassend ruime gezinswoning. - Vier slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk); - Diepe zonnige achtertuin. - Twee bergingen aanwezig. - Rustige en kindvriendelijke ligging. - Nabij Leiden, uitvalswegen en voorzieningen. Vraagprijs: € 595.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.