Gravin Sabinastraat 473284 AN Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Ideaal voor de thuiswerker!!! Keurige en instapklare geschakelde twee-onder-één kapwoning met een heerlijke werkkamer op de begane grond. De woning is gunstig gelegen midden in het dorpscentrum van Zuid-Beijerland, met alle voorzieningen op loopafstand. Het geheel ligt mooi gesitueerd op een perceel van 237 m² (eigen grond). De woning is in 1972 gebouwd en door de jaren heen geheel verbouwd en gemoderniseerd tot een instapklare woning die ideaal is voor een gezin dat ruimte zoekt. Indeling Begane grond: Via een goede ontvangsthal, waar zich een garderobehoek, de meterkast, toiletruimte en de trapopgang bevinden, kom je in de royale woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren. Tevens bevindt zich in de woonkamer een open haard die voor extra sfeer zorgt. Aangrenzend bevindt zich de open keuken die is ingericht met een wandopstelling en een kookeiland met (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits kookplaat met afzuigunit, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het eiland is afgewerkt met een composiet werkblad. Via de keuken is er toegang tot de werkkamer en de bijkeuken. De werkkamer is heerlijk licht en voorzien van twee dakramen, openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en er bevindt zich een steektrap naar een bovenliggende bergzolder. 1e Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en de centrale overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en de royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is ingericht met een douchehoek, ligbad en een wastafel met meubel. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de verdieping. De zolderruimte is ingedeeld met een voorzolder met een kopgevelraam, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Deze zolderkamer is mooi ruim van opzet en voorzien van een dakraam en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig strak aangelegd en ingericht. De achtertuin is voorzien van twee ruime terrassen, een gazon, een houten berging en parkeergelegenheid op eigen erf, bereikbaar via de achtergelegen straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972; - Perceeloppervlakte: 237 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 141 m²; - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Begane grond, voorzien van vloerverwarming; - Rolluiken in de woonkamer aan de voorzijde; - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel 2023; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel: C; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Zuid-Beijerland Tussen uitgestrekte polders en schilderachtige dijken ligt Zuid-Beijerland, een sfeervol dorp in de gemeente Hoeksche Waard. Dit karakteristieke Zuid-Hollandse dorp ademt rust, ruimte en hartelijkheid. Met zijn kleine dorpskern, vriendelijke dorpsbewoners en prachtige omgeving is Zuid-Beijerland een plek waar je je direct welkom voelt. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het Hollandse landschap, in en rondom Zuid-Beijerland kun je alle kanten op. Vanuit het dorp fiets je zo langs wuivende rietkragen en bloemrijke akkerranden, of steek je met het pontje de rivier over naar het natuurrijke eiland Tiengemeten — een aanrader voor natuurliefhebbers! Zuid-Beijerland heeft daarnaast een levendig verenigingsleven, enkele knusse horecagelegenheden en evenementen die zorgen voor een warme dorpssfeer. Of je nu op bezoek komt of op zoek bent naar een plek om te wonen: Zuid-Beijerland laat je het goede van het dorpsleven ervaren, met de stad altijd binnen handbereik. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!