Dorpsstraat 2391722 EA Zuid-ScharwoudeZuid-Scharwoude West

ECHT een karakteristieke twee-onder-een-kap woning met authentieke details en wooncomfort van nu, fijne tuin met volop privacy gelegen op het westen en een royale aanbouw met verrassend veel licht. Aan de rustige dorpsstraat in Zuid-Scharwoude staat deze woning die je van binnen verrast. Waar de gevel bescheiden oogt, vind je achter de voordeur een royale, lichte leefruimte met authentieke houten balken en spanten die het hele huis karakter geven. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd zonder dat die oorspronkelijke sfeer verloren is gegaan. Het resultaat is een huis dat warm en eigen aanvoelt, maar tegelijk verrassend veel ruimte biedt. Een deel van de oorspronkelijke berging is bij de leefruimte getrokken en de achtergevel bestaat vrijwel volledig uit glas. Daardoor loopt de woonkamer als vanzelf over in de tuin en valt er de hele dag veel licht naar binnen. De keuken is het hart van het huis. Een landelijke keuken uit 2015 met deels nieuwe apparatuur, massief houten werkblad, een ruim kookeiland, diepe spoelbak en een vitrinekast voor serviesgoed. Volop werkruimte om uitgebreid te koken, en een kookeiland waar iedereen vanzelf omheen komt staan. Op de verdieping vind je drie slaapkamers met dakramen die veel daglicht binnenlaten. Ruimte genoeg voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Ook buiten is het goed toeven. Direct aan de glazen pui ligt een ruim bestraat terras, waar je zo naar buiten stapt om te eten of te loungen. De tuin ligt op het westen, dus je profiteert hier volop van de middag- en avondzon. Kortom: een karaktervolle woning die van binnen ruimer is dan je verwacht, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Een plek waar je je meteen thuis voelt. Indeling Begane grond Entree met hal, met extra voorraadkast en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de royale leefruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het aangebouwde gedeelte en de badkamer) wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. Doordat een deel van de oorspronkelijke berging bij de woonkamer is getrokken, is hier volop plek voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De vrijwel volledig glazen achtergevel zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en een directe verbinding met het terras. De zichtbare houten balken in het plafond geven de ruimte zijn karakter. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in landelijke stijl met een massief houten werkblad, gouden details en een ruime vitrinekast. Voorzien van een nieuwe inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en nieuwe vaatwasser. Ook bevind zich hier een aparte kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Het kookeiland biedt extra werkruimte en maakt de keuken tot een echte woonkeuken een plek waar je samen komt. Naast de keuken bevindt zich de badkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en hebben allemaal vernieuwde dakramen (2025) die veel daglicht binnenlaten. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede toilet met fonteintje, wat in de ochtenddrukte een prettig gemak is. De verdieping biedt daarnaast verschillende praktische bergruimtes onder de schuine wanden. De grote slaapkamer heeft vaste kasten. Op de overloop is er tevens nog genoeg plek om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Ook bevind zich hier de cv ruimte met vernieuwde ketel (intergas 2025) Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, handig voor extra opslagruimte. Tuin Via de achterdeur naast de keuken kom je in de tuin welke in 2024 opgeknapt is. De moderne tuin ligt op het westen en biedt volop privacy. Direct aan de glazen pui ligt een ruim bestraat terras met plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Je hebt hier tot laat in de avond uurtjes de zon. Dankzij de erfafscheiding, nieuwe schuttingen en de omliggende laagbouw is de tuin een besloten plek, met groene beplanting langs de randen. De aangebouwde berging biedt ruimte voor fietsen en opslag. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Ligging Je woont hier aan een rustige dorpsstraat met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Winkelcentrum Broekerveiling, basisscholen, de middelbare school, restaurants en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Alkmaar bereik je binnen 20 minuten. Belangrijk om te weten: - Energielabel C - 3 slaapkamers - Gemoderniseerd, geïsoleerd en uitstekend onderhouden - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de aanbouw en badkamer) - Twee toiletten (in de badkamer en op de eerste verdieping) - Authentieke details aanwezig zoals houten balken en spanten door de gehele woning - Royale landelijke keuken met kookeiland - Zeer lichte woonkamer door vrijwel volledig glazen achtergevel - Beschutte tuin op het zonnige westen met ruim terras - Overloop met ruimte voor werkplek - bergzolder aanwezig - Extra berging met achterom - Direct te betrekken - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.