Kerkstraat 929636 AD ZuidbroekZuidbroek

Monumentaal wonen in een voormalige pastorie uit 1741, tegenover de historische Petruskerk in Zuidbroek! Op een bijzondere locatie in het hart van Zuidbroek, recht tegenover de historische Petruskerk, staat deze indrukwekkende vrijstaande voormalige pastorie uit ca. 1741. Dit rijksmonument ademt historie en karakter en onderscheidt zich door zijn statige uitstraling, prachtige authentieke details en uitzonderlijk royale leefruimtes. Met een woonoppervlak van ca. 327 m², hoge plafonds, 6 slaapkamers, een riante tuin op het zuiden en een vrijstaande dubbele garage biedt deze woning een zeldzame combinatie van historie, ruimte en wooncomfort. Al bij aankomst valt de statige voorgevel op, met zijn karakteristieke raampartijen, sierlijke entree en monumentale dakconstructie. Binnen wordt de bijzondere sfeer voortgezet. De imposante centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De hoge plafonds met ornamenten, authentieke schouwen, paneeldeuren, fraaie betimmeringen en grote raampartijen geven het geheel een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Aan weerszijden van de hal bevinden zich royale woonvertrekken met een prachtige lichtinval en een warme, klassieke sfeer. De verschillende zitkamers staan deels met elkaar in verbinding en bieden volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, het ontvangen van gasten of het creëren van een fraaie bibliotheek of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met voldoende plaats voor een grote eettafel. Verder beschikt de begane grond over 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, een praktische bijkeuken en diverse bergingen. Dankzij deze indeling leent de woning zich uitstekend voor gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een royale overloop. Daarnaast is er een indrukwekkende zolderruimte met een hoge nok en zicht op de monumentale kapconstructie. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en mogelijkheden voor een invulling passend bij de monumentale status van het pand. De tuin vormt een minstens zo bijzonder onderdeel van het geheel. Achter de woning strekt zich een riante, op het zuiden gelegen tuin uit, met een groot gazon, volwassen bomen, fraaie beplanting en volop privacy. Een heerlijke groene plek waar rust en ruimte centraal staan en u op verschillende plekken van de zon of juist de schaduw kunt genieten. De tuin vormt een prachtig contrast met het monumentale woonhuis en biedt alle ruimte voor tuinliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven. Op het terrein bevindt zich bovendien een vrijstaande dubbele garage van ca. 46 m², met voldoende ruimte voor het stallen van auto's en het opbergen van gereedschap of tuinmateriaal. De ligging tegenover de bijzondere Petruskerk geeft deze locatie een extra historische dimensie. Zuidbroek is een karakteristiek Gronings dorp met diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en een treinstation. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn zowel Groningen als Winschoten en Hoogezand goed bereikbaar. Ook de groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. INDELING: Begane grond: Statige entree met centrale hal en trapopgang, toilet met fonteintje, royale woonkamer met authentieke schouw, aansluitende zitkamer met fraaie vaste boekenkasten en ornamentenplafond, tweede ruime zitkamer met karakteristieke details, ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en plaats voor een grote eettafel, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, diverse vaste kasten, bergingen en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, diverse vaste kasten en een zeer royale zolderruimte met hoge nok en monumentale kapconstructie. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 327 m² Perceelgrootte: 2620 m² Bouwjaar: 1741 Rijksmonument Voormalige pastorie 6 slaapkamers, waarvan 4 op de begane grond Badkamer op de begane grond aanwezig Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren Verwarming door middel van deels centrale verwarming en deels gaskachels De plafonds en de muren zijn geïsoleerd Buitenschilderwerk uitgevoerd (2026) Voegwerk vernieuwd (2025) Authentieke elementen: hoge plafonds, ornamenten, authentieke schouwen, paneeldeuren en fraaie betimmeringen Zeer royale zolderruimte met hoge nok en monumentale kapconstructie Vrijstaande dubbele garage van ca. 46 m² Riante tuin op het zuiden met volwassen bomen en volop privacy Mogelijkheden voor financiële regelingen ten behoeve van onderhoud, restauratie en verduurzaming van Rijksmonumenten, afhankelijk van de geldende voorwaarden Gelegen tegenover de historische Petruskerk in Zuidbroek Gunstig gelegen nabij de A7 en het treinstation van Zuidbroek