Klaas Woltjerweg 99636 BB ZuidbroekZuidbroek

Dit is er zo één die je bijblijft! Aan de Klaas Woltjerweg staat deze opvallende vrijstaande woning die meteen in het oog springt. Hoog, karaktervol en nét even anders dan de rest. Het steile puntdak, de hoge schoorsteen en het metselwerk in warme tinten geven het huis een krachtige en eigen uitstraling. De woning heeft duidelijke invloeden van de Amsterdamse School, met mooie baksteendetails, speelse lijnen in de gevel en oog voor ambacht. Een huis met karakter – en dat zie je overal in terug. OMGEVING Zuidbroek is zo’n plek waar je rustig woont, maar nergens ver vandaan zit. Je vindt hier alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt Zuidbroek bijzonder centraal in de provincie. Binnen enkele minuten zit je op de A7 en rijd je zo richting Groningen of Winschoten. Ook met de trein zit je hier goed: het station van Zuidbroek zorgt voor een directe verbinding met de stad en omliggende plaatsen. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar wel snel onderweg wil zijn. INDELING Begane grond: via de karakteristieke voordeur kom je de woning binnen, waar het bijzondere karakter direct voelbaar is – maar dan gecombineerd met comfort en ruimte. Je stapt binnen in de hal waar meteen duidelijk wordt dat dit geen standaard woning is. De centrale hal vormt het hart van het huis en geeft toegang tot het toilet, de keuken en de leefruimtes. In het toilet valt direct het mooie glas-in-loodraam op, een detail dat perfect past bij de stijl van de woning. Tegelijkertijd is het comfort van nu overal aanwezig: vloerverwarming is doorgelegd in de hal, keuken en het toilet, wat zorgt voor een aangename en constante warmte. De woonkamer is royaal en sfeervol opgezet en wordt op een prachtige manier verdeeld door authentieke en suite deuren. Hierdoor ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen bijvoorbeeld het zit- en eetgedeelte, terwijl je tegelijkertijd de openheid en het licht behoudt. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel, en aan de achterzijde van de kamer vind je openslaande deuren waardoor je zo de tuin in stapt en binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend ligt de woonkeuken, een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. Dankzij de lichtkoepel is het een fijne lichte ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot zowel de kelder als de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. Eerste verdieping: boven zet de ruimte zich moeiteloos voort. Zodra je de trap op loopt, valt direct het mooie glas-in-lood op, dat zorgt voor een sfeervolle lichtinval en perfect aansluit bij het karakter van de woning. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer, praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een hangend toilet, een wastafel met meubel, een douche en een comfortabel hoekbad. De overloop is opvallend ruim en biedt volop bergruimte, wat zorgt voor een praktische invulling van de verdieping. Tweede verdieping: de tweede verdieping verrast opnieuw met nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop. Perfect voor een groter gezin, werken aan huis of gewoon extra ruimte. Vliering: en dan is er nog de vliering. Altijd fijn – extra meters die je gewoon goed kunt gebruiken. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend is. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande overkapping. Rechts van de woning staat de vrijstaande garage, uitgevoerd als een verkleinde kopie van het woonhuis. De vrijstaande garage is ruim, volledig geïsoleerd, elektrisch verwarmd en momenteel ingericht als werkplaats en sportruimte. Maar eerlijk is eerlijk: hier kan je veel meer mee. Kantoor aan huis, hobbyruimte, praktijk – het kan allemaal. Met de bergzolder erbij is het ook nog eens verrassend praktisch. DUURZAAMHEID Wat deze woning extra prettig maakt, is dat niet alleen het karakter klopt, maar ook het onderhoud en de duurzaamheid. De woning is goed onderhouden en beschikt over HR++ beglazing, evenals vloer-, gevel- en dakisolatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Met een energielabel C en maar liefst 19 zonnepanelen is er bovendien al een mooie stap gezet richting energiezuinig wonen. INFO - Vrijstaande woning met Amsterdamse School-invloeden; - Woonoppervlak ca. 195 m²; - Royale woonkamer met en suite deuren; - Karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen; - Ruime woonkeuken met plek voor een grote eettafel; - 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Vliering aanwezig; - Grote vrijstaande, geïsoleerde garage met bergzolder; - Centrale ligging met goede bereikbaarheid (A7 en trein). Een huis met karakter, uitstraling en vooral veel ruimte. Met 195 m² woonoppervlak, Amsterdamse School-invloeden, goede verduurzaming en een multifunctionele garage is dit er eentje die je gezien moet hebben. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.