Overtoom 91652 CN ZuidermeerZuidermeerweg en omgeving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Overtoom 9, 1652 CN Zuidermeer Welkom op Overtoom 9 Compact wonen zoals het bedoeld is – zonder concessies, mét karakter Aan een stille dorpsstraat, waar je ’s ochtends wordt begroet door het ritselen van riet en een vriendelijke buur, ligt een woning die zich niet zomaar laat vangen in een plattegrond of woningtype. Het is gelijkvloers, ja – maar geen standaard appartement. En compact, misschien – maar met het gevoel van een volwaardige woning. Overtoom 9 maakt deel uit van een gebouw dat meer wegheeft van een grote vrijstaande woning dan van een appartementencomplex. Met een eigen voordeur, een groene tuin aan het water en ramen op het westen – uitzicht en licht verzekerd. Dit is een plek voor wie gelijkvloers wil wonen, maar geen concessies wil doen aan sfeer, buitenruimte of comfort. Voor wie houdt van rust, maar ook van een buurt waar je naam gekend wordt. Dorps wonen met een groot gevoel van samen Zuidermeer is zo’n plek die je pas écht leert waarderen als je er woont. Een klein dorp met een groot hart, midden in het groen en met verrassend veel leven. Kinderen spelen hier nog op straat, buren groeten elkaar en één keer per jaar staat de buurtbarbecue op de agenda. De ligging is rustig en landelijk, maar allesbehalve afgelegen. Binnen tien minuten zit je op de A7 of wandel je in Wognum de supermarkt binnen. Ook Hoorn is dichtbij, net als sportvelden, basisschool en de handbal- en voetbalvereniging. En terwijl het dorp zijn charme bewaart, is het appartement zelf helemaal bij de tijd. Met glasvezel, energielabel A, een slimme thermostaat, én een financieel gezonde VvE woon je hier met het beste van twee werelden: buiten wonen, binnen alles op orde. Overtoom 9 – een beginpunt, een tussenstop… maar in ieder geval een thuis. Of je nu starter bent, met zijn tweeën woont of gewoon zoekt naar een plek die klopt: hier vind je wat je nodig hebt – en meer. Bieden vanaf: € 285.000,- k.k. Het appartement: Gelijkvloers gemak, met het comfort van compleet wonen De voordeur van Overtoom 9 ligt niet aan de straat, maar aan de rustige achterzijde van het gebouw – bereikbaar via een smal zijpad, alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Geen gedeelde hal, geen voorbijgangers; dit is echt jouw eigen entree. Eenmaal binnen stap je in een verzorgde, gelijkvloerse woning waar de houten vloer direct sfeer brengt. De woonkamer en keuken vormen samen een overzichtelijke ruimte met een prettige lichtinval vanaf de westzijde. De keuken is netjes en praktisch, voorzien van een ingebouwde vaatwasser van nog maar twee jaar oud. Op warme dagen houd je het binnen comfortabel met elektrische zonwering en goede isolatie; in de winter zorgt de slimme thermostaat samen met het WTW-systeem voor een aangenaam binnenklimaat – energiezuinig en doordacht. Achter de keuken loopt een gang naar twee slaapkamers, het toilet, de badkamer met wasmachineaansluiting en een diepe kast met cv-opstelling en extra opbergruimte. Beide slaapkamers liggen aan de stille zijde van het gebouw, weg van verkeer – en de grootste is voorzien van verduisterende rolgordijnen: fijn voor wie graag ongestoord slaapt. Buitenruimte Tuin met uitzicht en zon tot de laatste straal Aan de westkant van de woning ligt een tuin waar je niet op uitgekeken raakt. Groen, verzorgd en verrassend diep – met een recent aangelegde grasmat, volwassen beplanting en genoeg ruimte om te zitten, te eten of te mijmeren. Vanaf de middag tot zonsondergang staat hier de zon op het terras. En als je je omdraait, kijk je uit over het water, met wuivend riet en het ritme van de seizoenen. Er is geen hek dat het zicht belemmert; de tuin loopt op natuurlijke wijze af richting de waterkant, waardoor het uitzicht vrij blijft. Voor het opbergen van je tuinkussens of je gereedschap en het stallen van je fiets biedt de houten berging de oplossing. De schuttingdeur schuif je dicht als je volledige privacy wilt, en dan is het hier helemaal van jou. Goed om te weten De woning maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex met een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €75. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij. Plan vandaag nog een bezichtiging – we leiden je graag rond, zodat je zelf kunt ervaren of dit jouw nieuwe thuis mag zijn. Bijzonderheden • Appartement op de begane grond • Woonoppervlakte ca. 57.80m² • Inhoud ca. 220m³ • Bouwjaar 2004 • Twee slaapkamers • Energielabel A • Cv-installatie, WTW-systeem, slimme thermostaat en goede isolatie • Glasvezel-internet aanwezig • Elektrische zonwering aan de tuinzijde • Eigen entree via rustig zijpad (geen gedeelde opgang) • Inpandige kast/bergruimte • Aparte toiletruimte • Praktische badkamer met wasmachineaansluiting • Verzorgde tuin op het westen aan het water • Eigen houten (fietsen)berging in de tuin • Actieve en financieel gezonde VvE | bijdrage ca. €75,- per maand • Oplevering in overleg | keuze notaris aan koperzijde Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.