Boslaan 479801 HE ZuidhornZuidhorn

Groene handen gezocht, omdat de rest namelijk al wél goed voor elkaar is ! Dit VOLLEDIG & GRONDIG GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE staat op een perceel van 845m2 en heeft een maar liefst 34-meter-diepe-achtertuin. Tussen 2023 - 2025 is de woning van top tot teen VERBOUW, GEÏSOLEERD & VAN HET GAS AFGEHAALD. Alles bij elkaar heeft dit geresulteerd in een energielabel A+++. Het vooroorlogse deel van de Boslaan waar ook nummer 47 toebehoort, is bijzonder ruim opgezet en hebben, mede door hun grote percelen veel mogelijkheden rondom het huis. Er is veel groen in de direct omgeving, zoals ietsjes verderop: het Ecologische Johan Smitpark met haar loslopende Schotse hooglanders! BEGANE GROND Ruime entree-hal met modern toilet met wandcloset en de trapopgang; een geweldige woon-eetkamer & fantastische leefkeuken met een gezamenlijk oppervlak van zo'n 65m2 ! Dit enorme oppervlak wordt comfortabel verwarmd met vloerverwarming. De royale leefkeuken heeft een mooi vrijstaand kook- & spoeleiland met Quooker-kraan en een prachtige greeploze kastenwand met o.a. een koelkast, een vriezer, een oven, magnetron & een combi-oven-magnetron én uiteraard een vaatwasser. Daarnaast is er nog een ruime provisiekast onder de trap. Vanuit de keuken niet alleen met een riante schuifpui naar de tuin, maar ook handig binnendoor naar de bijkeuken met, heel luxe, een extra badkamer (2023) met ruime glazen inloopdouche en een wastafel met meubel. 1e VERDIEPING Ruime overloop met 3 sfeervolle slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 22, 8 en 7m2 en een gloednieuwe, luxe & speelsingedeelde badkamer (2026) met riante inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en wandcloset. Door de in totaal 4 grote dakkapellen is deze verdieping heerlijk licht & ruim geworden! ENERGIE, ISOLATIE & RENOVATIE * energielabel A+++ * de full-electric Wolf-Daikin Warmtepomp is van 2023 * de 8 zonnepanelen van 420Wp per stuk zijn van 2024 en worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * mechanische ventilatie is van 2024 * 100% dakisolatie: EPS dak-elementen (schuin) & 140mm PIR (plat) * 100% vloerisolatie: 50cm schuimbeton * volledig dubbele beglazing: HR+++, HR++ en HR * bijna geheel voorzien van kunststofkozijnen * de complete elektrische installatie inclusief bedrading, schakelmateriaal en wandcontactdozen is in 2023 vernieuwd * buitenschilderwerk van de 5 hardhoutenkozijnen is in 2025 nog uitgevoerd * de complete leefkeukenopstelling is van 2023 en de apparatuur (inclusief Quooker) dateert van 2020 * inclusief rookmelders * inclusief buitenzonwering * de screens kunnen worden overgemen HET DORP Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgen voor een prettig woonklimaat. Er is een en groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en speciaalzaken. Bijna alle denkbare sportverenigingen zijn aanwezig, waaronder voetbal, hockey, tennis, zwemles, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu-de-boules, een natuur ijsbaan en zo kunnen we nog wel even doorgaan.. Naast 3 grote supermarkten, een vijftal basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum, verschillende huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen, een apotheek, dierenartspraktijk én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op 15 á 20 minuten, er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, Paddepoel en de Grote Markt, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.