Cort van der Lindenstraat 129801 KP ZuidhornZuidhorn

Wat een lekker plekje ! Naast dat de Cort van der Lindenstraat gewoon letterlijk het Joh. Smitpark inloopt, is er 50 meter verderop ook nog een parkachtig & veilig speelveldje die grenst met de Van Houtenstraat. Deze GEMODERNISEERDE TUSSENWONING met grote BIJKEUKEN, een FIETSENSCHUUR, heeft de achtertuin ook nog eens pál op het ZUIDEN. Het huis heeft een GEWELDIGE LICHTINVAL en is in de afgelopen jaren goed aangepakt met o.a. een nieuwe keuken & badkamer, maar ook qua ENERGIE. De woning is ondertussen ook VOLLEDIG GEÏSOLEERD, heeft HR++ beglazing, 8 ZONNEPANELEN en daarmee een keurig ENERGIELABEL A ! BEGANE GROND Entree-hal met toilet, garderobe en een schitterende vintage trapopgang (!); een lekker lichte woonkamer met open keuken (ca. 36m2) met aansluitend een royale bijkeuken met handige provisiekast. De moderne & greeploze inbouwkeuken uit 2017 is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met strakke RVS afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e VERDIEPING Overloop met 3 ruime slaapkamers van zo'n 15, 14 en 7m2 en een moderne badkamer (2024) met glazen douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset. 2e VERDIEPING Een ruime geïsoleerde zolderberging. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * de 8 zonnepanelen van 245Wp per stuk zijn van 2020 * de meterkast is in 2017 compleet vervangen door meer dan voldoen automatische (kook)groepen en aardlekschakelaars * de Remeha Tzerra HR combi-ketel is van 2014 en wordt jaarlijks gecontroleerd door Buist Installatietechniek Noordhorn * HR++ beglazing * ICYNENE dak- & vloerisolatie (schuim) in 2019 * nieuwe dakgoten en gedeeltelijk nieuw dakbeschot in 2023 * het buitenschilderwerk is van 2022 * het platte dak van de bijkeuken is van 2017 * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen en met een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.