De Nieuwe Gast 59801 WK ZuidhornZuidhorn

Deze ROYALE & JONGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS (2018) met BIJKEUKEN & GARAGE staat op een lekker perceel en is UNIEK GELEGEN aan een brede WATERGANG met een 'eigen' BRUG. Dit familiehuis heeft, naast een groot woonoppervlak, werkelijk alles wat je van 'comfortabel wonen' verwacht. Achter in de diepe tuin staat nog een EXTRA TUINSCHUUR met een gezellige OVERKAPPING (2019). * * Het huis is FULL-ELECTRIC, heeft een ENERGIELABEL A+++ en is o.a. voorzien van een warmtepomp (water), 100% vloerverwarming en maar liefst 32 ZONNEPANELEN * * Zuidhorn is een belangrijk forensendorp van Groningen, het ligt aan de spoorlijn Groningen - Leeuwarden en is daarnaast ook over de weg goed verbonden met de Stad. Er rijden niet alleen frequent treinen, maar ook bussen vanuit Zuidhorn naar de omliggende dorpen en de Stad. De woning bevindt zich op slechts een enkele minuutjes lopen (nog geen 500 meter) vanaf het stationsgebied met het gemeentehuis en het trein-/busstation. Het centrum van Zuidhorn met haar brede aanbod van winkels & horeca bevindt zich op zo'n 800 meter!  BEGANE GROND Ruime entree-hal met garderobe en een modern toilet; de lichte straatgerichte woonkamer loopt fraai over in een gewéldige leefkeuken (samen circa 57m2) met grote openslaande deuren naar het zonneterras. De bijzonder ruime NEFF inbouwkeuken (2018) staat in een riante U-opstelling en is o.a. voorzien van een 'spoeleiland', een inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, een grote oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit uit de keuken is er een handige binnendoor dírect naar de ruime bijkeuken (inclusief spoelbakje met warm-koud-water) én de garage! 1e VERDIEPING Overloop met 3 ruime slaapkamers van zo'n 13, 12 en 11m2 en een complete badkamer (2018) met ruime glazen inloopdouche met regen- & handdouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel én een toilet. 2e VERDIEPING Een riante & bijzonder hoge 2e verdiepingen met ruime overloop; een aparte wasruimte én een geweldige multifunctionele 4e (slaap)kamer met een vloeroppervlak van zo'n 23m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+++ * Vaillant VWF-58/4 warmtepomp Green iQ (2018) * maar liefst 32 zonnepanelen á 295Wp per stuk (opbrengst 2025: 4.500Kwh) * zeer uitgebreide meterkast met ruim voldoende automatische groepen & een extra laadpaalgroep (2023) * inclusief laadpaal (2023) elektrische auto (!) * dak-, muur- & vloerisolatie en HR+-beglazing * volledig voorzien van ONDERHOUDSVRIENDELIJKE kunststofkozijnen * inclusief rookmelders * waterontharder ter overname HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.