Koekoeksbloem 119801 LW ZuidhornZuidhorn

Deze ROYALE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS biedt ontzettend WOONFLEXIBILITEIT, naast een geweldige LEEFKEUKEN van maar liefst 35m2 met grote schuifpui direct naar de tuin, heeft dit huis ook nog een UNIEK DAKTERRAS op de 2e verdieping, een ruime GARAGE van 6.5 x 3.50m met CARPORT én een heerlijke groene beschutte achtertuin met VERANDATERRAS. Het huis staat in een fijne, groene & kindvriendelijke woonomgeving met ontzettend veel (speel)uitdagingen op-en-rondom het water én in één van de drie direct omliggende parken. De Koekoeksbloem ligt op steenworp afstand van het Hoendiep, hét open vaar-, vis- & zwemwater van Zuidhorn! De woning is ook nog eens GOED & VOLLEDIG geïsoleerd en beschikt over 22 ZONNEPANELEN & een ENERGIELABEL A. BEGANE GROND Entree-hal trapkast en het toilet; de riant uitgebouwde WOON- & EETKAMER is lekker licht door de 3 DAKLICHTEN en heeft samen met de LEEFKEUKEN een oppervlak van maar liefst circa 63m2. De straatgerichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel & een fraaie eikenhoutenvloer. De gigantische woonkeuken biedt ruimte aan een handige computerhoek, een complete inbouwkeuken én heeft een grote schuifpui naar de prachtige tuin. Alle keukenapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser) is in de afgelopen jaren al een keertje vernieuwd. 1e VERDIEPING Overloop met in totaal 4 slaapkamers van zo'n 30, 16, 13,5 en 11m2, waarvan de grootste met heuse walk-in-closet, een kleine wastafel met meubel én openslaande deuren naar het platte dak (!) De complete badkamer is van 2006 en heeft naast een ligbad, een ruime inloopdouche, een grote wastafel met meubel en een toilet. 2e VERDIEPING Ruime overloop met alle witgoedaansluitingen, een deur naar een ge-wel-dig balkon en nog een 5e slaapkamer met velux-dakraam en een vloeroppervlak van circa 13,5 m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * in totaal 22 zonnepanelen van 275 & 380Wp per stuk (8x 2016, 4x 2018 en 10x 2023) * de Atag HR combi-ketel is van 2014 * dak-, muur- & vloerisolatie en HR-beglazing * de hardhouten kozijnen van het hele huis zijn in 2020 professioneel geschilderd en de achterzijde in 2025 opnieuw * de woning is in 2004 en 2014 professioneel uit- & opgebouwd door Bouwbedrijf F. Kooi Noordhorn * inclusief buitenzonwering * inclusief horren * inclusief rookmelders DIRECTE OMGEVING & DORP De Koekoeksbloem ligt in het eerste deel van Parkplan West. Deze wijk omsloten door prachtige speeleilanden en bijna alle (buiten)sportfaciliteiten! We sommen eventjes op: de Konijnenbult, het Waterpark, het ecologische Johan Smitpark met haar loslopende Schotse hooglanders, de voetbalvelden, tennisbanen, een actieve hockeyclub, maar ook de sporthal én een natuurijsbaan. Er is een goed aanschreven basisschool op loopafstand van de Koekoeksbloem (c.b.s. De Windroos) en het Steakhouse van André Dokter is overigens óók vlakbij! Gewoon even 'over het bruggetje van Briltil'. Ook qua bereikbaarheid ligt Zuidhorn ideaal. Met de auto bent u in 15 á 20 minuten in het stadshart van Groningen, het UMCG of op bijvoorbeeld de Zernike-Campus. De trein rijdt u een paar keer per uur in 9 minuten naar Groningen Centraal en in ruim 30 minuten naar Leeuwarden. Voor scholieren is er een veilige fietsverbinding naar de stad Groningen. Het dorp is aantrekkelijk gelegen, midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum kun je gezellig winkelen & genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek en het theater zijn gevestigd.