Kumastraat 119801 VL ZuidhornZuidhorn

Wat een mooie plek! Het huis staat in een JONGE & GROENE wijk met dichtbij de oude dorpskern, met al haar (winkel)voorzieningen op nog géén 500m en aan het einde van de straat een GEWELDIG NATUUREILAND. Deze ruime HELFT van een DUBBEL WOONHUIS is een échte GEZINSWONING. Ideaal gelegen en met lekkere grote GARAGE (7.0 X 3.5m) en een MODERN & STRAK aangelegde achtertuin (2024) met 2 grote terrassen op zowél de ochtend- áls op de middag- & avondzon! Met een eigen perceel van 373m2, behoort die tot een van de grotere in de wijk. Gelegen aan de groene ader van de Oostergastwijk, staat deze woning niet alleen op een steenworp afstand van 'de Dierenweide', maar ook van het winkelcentrum van Zuidhorn! Vanaf de Kuma 11 is het namelijk nog geen 3 minuten lopen of fietsen naar de oude dorpskern met al haar (speciaal)zaken, supermarkten & horeca (In 't Holt 1654) !  Voor het huis is er een brede watergang die met name in de winter snel schaatsplezier (op)levert! De Kumastraat is overigens één van de meest ruim opgezette straten van de Oostergast en heeft veel 'groen' in de directe omgeving. Rondom deze straat is het bijzonder rustig wonen en AUTOLUW (enkel bestemmingsverkeer). De wijk is speels & ruim opgezet en heeft, naast tal van groenstroken, ook leuke speelgelegenheden. BEGANE GROND Ruime entree-hal met super handige trapkast en modern toilet met wandcloset; de riante & tuingerichte woonkamer heeft samen met de leefkeuken een oppervlak van maar liefst 66m2 en wordt door vloerverwarming verwarmd. De woonkamer heeft een schitterende glazen pui over de volle breedte van het huis met in het midden een grote schuifdeur, dírect naar het zonneterras. De complete inbouwkeuken is o.a. voorzien van ruim hardstenen aanrecht met keramische kookplaat en een RVS afzuigschouw, een kleine kastenwand met een koel- & vrieskast, een oven-magnetron/combi-magnetron en apothekerskast en nog een apart spoeleiland met vaatwasser & ontbijtbar! 1e VERDIEPING Overloop met 3 echt ruime slaapkamers van ongeveer 15, 13 en 12m2 én een complete badkamer met ligbad, een riante glazen inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. 2e VERDIEPING Ruime overloop met grote was-/bergkast en nog 2 mooie zolderkamers met vloeroppervlakten van circa 19 en 10m2, beide met velux-dakramen. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * in totaal 13 zonnepanelen van 300Wp per stuk (2019) * Intergas HR combi-ketel 2008 gecombineerd met een elektrische (keuken)boiler * Renovent HR mechanische ventilatie met WTW 2008 * goed & volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing * comfortabele vloerverwarming op de begane grond * de voor- & achtertuin zijn in 2024 opnieuw aangelegd, inclusief keramische (terras)tegels & een opgehoogde oprit * de hardhouten kozijnen zijn in september 2023 buitenom nog professioneel geschilderd * luxe binnendeuren op de begane grond (!) * inclusief rookmelders * buitenzonwering ter overname