Kumastraat 199801 VL ZuidhornZuidhorn

PRACHTIG aan 'de groene ader' van de Oostergast gelegen, staat deze MODERNE TUSSENWONING (2011) met een extra GROOT DAKKAPEL, een houten TUIN-/FIETSENSCHUUR én lekkere achtertuin met zonneterras en achterom. De huis staat in een JONGE & GROENE wijk, vlakbij de Dierenweide en met een GEWELDIG SPEELEILAND aan het einde van de straat! En de oude dorpskern, met al haar voorzieningen, is ook nog eens op loopafstand. Nog géén 500m. De Kumastraat is één van de meest ruim opgezette straten van de Oostergast en heeft veel 'groen' in de directe omgeving. De wijk is speels & ruim opgezet en heeft, naast tal van groenstroken, leuke speelgelegenheden, een 'Dierenweide' en zélfs ! Vanuit de woning fiets je ook nog eens binnen 3 minuutjes naar het gezellige centrum van Zuidhorn. BEGANE GROND Ruime entree/hal met toilet (wandcloset); een royale tuingerichte woonkamer met grote trapkast, openslaande deuren direct naar het zonneterras en een complete inbouwkeuken (totaal ca. 40m2). De moderne keuken is o.a. voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met een strakke RVS-afzuigkap, een aparte oven, een combimagnetron, een koel-/vries combinatie én een vaatwasser. Vanuit het keukenraam kijk je leuk de hele straat door! 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers van zo'n 12, 11 en 8m2 (alle drie met een dakkapel!) en een keurige badkamer met een ruime glazen inloopdouche, een wastafel met meubel, toilet en groot velux- dakraam. 2e VERDIEPING Vaste trap naar de ruime & hele lichte multifunctionele 2e verdieping met een vloeroppervlak van ongeveer 25m2 met maar liefst 3 extra grote velux-dakramen en zelfs nog een kleine vliering! ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * Energielabel A * de 11 zonnepanelen van 390Wp per stuk met SolarEdge omvormer zijn van 2022 (!) * de Intergas Kompakt HR combi-ketel is van 2011 * volledig & optimaal geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en HR+ beglazing) * de mechanische ventilatie met warmte-terug-win-installatie (WTW) is in april 2023 nog onderhouden * de hardhouten buitenkozijnen zijn in 2020 nog geschilderd * het grote dakkapel (2013) op de achterzijde van het huis heeft kunststof kozijnen, horren én rolluiken. * inclusief rookmelders DORP Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een prachtige omgeving op de grens van stad en land. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij Groningen, met goede verbindingen over weg en spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum van Zuidhorn kun je gezellig winkelen, galeries bezoeken of genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. Ook scholen, waaronder een brede school in de wijk zélf, en alle denkbare sportaccommodaties zijn volop in het dorp aanwezig ! DE OOSTERGAST Wonen in de Oostergast is kiezen voor de rust van een dorp, maar wel met de gemakken van een stad. Het station is op loopafstand en met de trein ben je in 9 minuten in hartje Groningen. Met de auto ben je binnen een half uur in de stad en zelfs op de fiets is het gewoon te doen binnen 40 minuten! Het groen omringt de wijk, maar loopt er ook dwars doorheen. Bij het ontwerpen van de wijk is er voor gezorgd dat minstens de helft van de wijk uit 'groen en/of water' bestaat. En dat merk je! In de wijk bevindt zich bovendien het Natuureiland, een park waar kinderen geweldig kunnen spelen. Lopend of op de fiets naar school? Welk kind (en ouder) wil dat nou niet? De Oostergast heeft een eigen basisschool voor de kinderen uit de wijk en de rest van het dorp: brede school De Noordster. Onder één dak zitten hier openbare basisschool De Borgh, de Christelijke basisschool Het Anker en een kinderopvang van de SKSG.