Kumastraat 99801 VL ZuidhornZuidhorn

Wat een lekkere plek! Het huis staat in een JONGE & GROENE wijk met dichtbij de oude dorpskern, met al haar (winkel)voorzieningen op nog géén 500m en aan het einde van de straat een GEWELDIG NATUUREILAND. Dit VRIJSTAAND WOONHUIS met ERKER, inpandige BIJKEUKEN, een BALKON op het ZUIDEN en een VERANDATERRAS met geïntegreerde vrijstaande STENEN SCHUUR met VLIERING, heeft een ruime tuin met verschillende gezellige & besloten terrassen en zitjes, in zowel de voor- als achtertuin. De TUIN is FRAAI & ROYAAL RONDOM de woning gelegen en pakt letterlijk de hele dag wel ergens het zonnetje mee! Direct bij zonsopgang, gedurende de gehele dag inclusief de avondzon! Gelegen aan de groene ader van de Oostergastwijk staat deze woning niet alleen op een steenworp afstand van 'de Dierenweide', maar ook van het winkelcentrum van Zuidhorn. Vanaf de Kumastraat 9 is het namelijk nog geen 3 minuten lopen of fietsen naar de oude dorpskern. Op de vrije hoek met de Polluxstraat is een brede watergang die met name in de winter snel schaatsplezier (op)levert! De Kumastraat is één van de meest ruim opgezette straten van de Oostergast en heeft veel 'groen' in de directe omgeving. Rondom deze straat is het bijzonder rustig wonen en AUTOLUW (enkel bestemmingsverkeer). De wijk is speels & ruim opgezet en heeft, naast tal van groenstroken, ook leuke speelgelegenheden. BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet (wandcloset) en de garderobe handig naast de voordeur; een royale L-vormige woonkamer & keuken met lekker veel glas, dubbele deuren naar het zonneterras én een sfeervolle erker. Zowel de woonkamer áls leefkeuken van maar liefst 56m2, is voorzien van een vloer van robuust Frans eikenhout. Door het kookeiland is het ontzettend gezellig koken op het 5-pits fornuis met een vrij-hangende RVS afzuigschouw. Je blijft hierdoor 'lekker in contact' met je huisgenoten in de eet- & woonkamer! De complete inbouwkeuken is in 2024 opnieuw & professioneel gespoten en heeft in 2023 nog een nieuwe oven én een nieuwe vaatwasser gekregen. De koel-/vriescombinatie is van 2018 en er is een keukenboiler voor direct heet water. Aansluitend aan de keuken is er een superhandige bijkeuken annex achter-entree met vanzelfsprekend toegang tot de oprit/tuin. 1e VERDIEPING Overloop met een ruime walk-in-closet; 3 ruime slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 19, 14 en 13m2, waarvan 2 met toegang tot het balkon. De 2 'kleinste' kamers zijn nu nog met elkaar verbonden, maar kunnen gemakkelijk gescheiden worden. De badkamer is voorzien van een ruime glazendouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. ZOLDERVERDIEPING Deze ruime zolderverdieping met stahoogte (!) heeft een vloeroppervlak van maar liefst 35m2 en is momenteel nog met een vlizotrap bereikbaar. Een VASTE TRAP met EXTRA (SLAAP)KAMER(S) is eenvoudig REALISEERBAAR! ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD *energielabel A * Intergas HR combi-ketel 2008 * Renovent HR mechanische ventilatie met WTW 2008 * goed & volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing * de hardhouten kozijnen zijn in september 2023 buitenom nog professioneel geschilderd * in 2022 is de gehele tuin heringericht * inclusief rookmelders