Lisdodde 169801 LK ZuidhornZuidhorn

Alles in één keer netjes én voor elkaar! Deze doorlopend GEMODERNISEERDE & LUXE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS heeft naast een MODERN TOILET & NIEUWE BADKAMER, een LUXE BIJKEUKEN, een GEÏSOLEERDE GARAGE, een SUPER STRAKKE TUIN op het ZUIDEN én een GE-WEL-DIG TUINHUIS. Het huis staat in de Bloemenbuurt van Zuidhorn, een gemoedelijke & groene wijk die wordt omsloten door grotere- & kleinere parken (waaronder het ecologische Johan Smitpark met haar loslopende Schotse hooglanders) en direct grenst aan het open vaar-, vis- & zwemwater van het Hoendiep. De woning is EXTRA GOED GEÏSOLEERD, heeft 11 ZONNEPANELEN, een JONGE CV-KETEL gecombineerd met een AIRCO (koelen&verwarmen) wat gezamenlijk resulteert in een keurig ENERGIELABEL A. BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet (vrij hangende kom). Via een glazen deur naar de mooie woonkamer & -keuken (samen circa 47m2) met Bio-Ethanol-haard en eikenhoutenvloerdelen. Middels de grote schuifpui is er dírect toegang tot de verschillende zonovergoten terrassen. De complete inbouwkeuken heeft een inductiekookplaat met strakke zwarte afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluitend naar een luxe bijkeuken met een extra keukenblok uit 2022 en een handige binnendoor naar de geïsoleerde garage. De wijnklimaatkast is overigens ter overname.. 1e VERDIEPING Lichte overloop met een mooi langwerpig raam; 3 keurige slaapkamers met vloeroppervlakten van 14, 10 en 10m2 en een gloednieuwe badkamer (maart 2025) met luxe ligbad, -glazen douchecabine, -wastafel met meubel en daarboven een verwarmde spiegel en een toilet. 2e VERDIEPING Overloop en nog een hele gezellige zolderkamer met 2 velux-dakraam en een vloeroppervlak van 17m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 11 zonnepanelen van 400Wp per stuk in combinatie met een SolarEdge omvormer inclusief optimizers (oktober 2022) * Remeha HR combi-ketel november 2021 * Mitsubishi Complete Midea single spit AIRCONDITINONING (oktober 2025) met koel- & warmte capaciteit ! * dak-, muur- & vloerisolatie én dit jaar (2026) nog geheel voorzien van HR++ beglazing ! * in 2023 is er extra isolatiechips op de schelpen laag aangebracht in de kruipruimte * in 2022 is de garage van binnenuit geïsoleerd * het buitenschilderwerk wordt déze maand (augustus 2026) nog professioneel uitgevoerd ! * de bitumen dakbedekking van de garage is in 2021 nog volledig vernieuwd * inclusief buitenverlichting * inclusief screens * inclusief rookmelders * inclusief glasvezel * wijnklimaatkast (2022) ter overname * oplaadpunt elektrische auto ter overname DORP Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgen voor een prettig woonklimaat. Er is een en groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en speciaalzaken. Bijna alle denkbare sportverenigingen zijn aanwezig, waaronder voetbal, hockey, tennis, zwemles, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu-de-boules, een natuur ijsbaan en zo kunnen we nog wel even doorgaan.. Naast 3 grote supermarkten, een vijftal basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum, verschillende huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen, een apotheek, dierenartspraktijk én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op 15 á 20 minuten, er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, Paddepoel en de Grote Markt, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.