Patrijzenlaan 19801 JK ZuidhornZuidhorn

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA | 184 M² WOONOPPERVLAKTE | 574 M² PERCEEL | 5 SLAAPKAMERS | PRAKTIJK AAN HUIS | CARPORT Aan de Patrijzenlaan 1 in Zuidhorn staat deze royale vrijstaande villa met circa 184 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van maar liefst 574 m². De woning biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die momenteel is ingericht als multifunctionele praktijkruimte. Deze ruimte kan desgewenst opnieuw als garage worden ingericht of worden betrokken bij een levensloopbestendige indeling. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN EN VOOR DE TOEKOMST Deze vrijstaande woning uit 1975 onderscheidt zich door de royale woonkamer van circa 50 m², de vijf slaapkamers op de verdieping en de extra ruimte op de begane grond. De voormalige garage van circa 20,6 m² biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een speelkamer of het herstellen van de oorspronkelijke garagefunctie. Ook voor wie toekomstgericht wil wonen, biedt deze woning interessante mogelijkheden. Door de multifunctionele ruimte bijvoorbeeld in te richten als slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren, kan een levensloopbestendige woonindeling ontstaan. De ruime bijkeuken, praktische bergruimten, carport, 8 zonnepanelen en het royale perceel maken het geheel compleet. PATRIJZENLAAN 1, ZUIDHORN INDELING Begane grond: Entree in de ruime hal van circa 9 m² met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer met open keuken van circa 60 m² heeft een karakteristieke zitkuil met open haard en vormt een sfeervol middelpunt van de het zitgedeelte en zorgt voor een gezellige, intieme plek om te ontspannen. Door het speelse niveauverschil krijgt de royale leefruimte op deze manier bovendien een bijzonder en eigen karakter. Dankzij de ruime afmetingen en de raampartijen is er volop gelegenheid om verschillende zit- en eethoeken te creëren. De "zitkuil" geeft extra hoogte in de zitkamer en samen bij de open haard is dit natuurlijk genieten. De karakteristieke ronde trapopgang vormt een opvallend element in de ruimte en geeft de woning een eigen uitstraling. De open keuken van circa 10,5 m² staat in contact met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien inclusief combicooker en biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse kookactiviteiten. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 10,3 m², met aansluitingen voor de wasapparatuur, een spoelbak en toegang naar buiten. Daarnaast is er een praktische inpandige berging van circa 2,6 m².Via de bijkeuken is ook de multifunctionele ruimte van circa 20,6 m² bereikbaar. Deze voormalige garage beschikt over een eigen buitendeur en is daardoor bijzonder geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor een andere invulling, waaronder het herstellen van de garagefunctie of het realiseren van aanvullende woonvoorzieningen. Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot vijf slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 10 m², 9,3 m², 8 m², 7,9 m² en 6,9 m². De verschillende kamers bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of het creëren van een thuiswerkplek. De badkamer van circa 4 m² is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over meerdere vaste kasten en praktische bergruimte. BUITENRUIMTE De woning staat op een royaal perceel van 574 m². Door de vrijstaande ligging en de omvang van het perceel is er volop ruimte rondom de woning. De tuin biedt mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen en het creëren van een fijne buitenomgeving. Aan de woning bevindt zich een carport van circa 12,3 m². Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 4,2 m², geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs € 625.000,- k.k.; - Royale vrijstaande villa; - Bouwjaar 1975; - Energielabel C (2023); - 8 zonnepanelen (2025); - Woonoppervlakte circa 184 m²; - Perceeloppervlakte 574 m²; - Inhoud circa 672 m³; - Vijf slaapkamers; - Ruime woonkamer van circa 50 m²; - Afzonderlijke keuken; - Royale bijkeuken van circa 10,3 m²; - Multifunctionele praktijkruimte van circa 20,6 m²; - Praktijkruimte beschikt over een eigen buitendeur; - Voormalige garage met mogelijkheid tot herstel van de garagefunctie; - Mogelijkheden voor een levensloopbestendige indeling door het realiseren van een badkamer en slaapruimte op de begane grond; - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - Diverse vaste kasten en bergruimten; - Carport van circa 12,3 m²; - Vrijstaande berging van circa 4,2 m²; - Royale tuin rondom de woning; - Gelegen in een rustige woonomgeving in Zuidhorn; - Goede bereikbaarheid van het dorpscentrum, openbaar vervoer en de stad Groningen. WOONOMGEVING De Patrijzenlaan ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Zuidhorn. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau en combineert de ruimte en het groene karakter van het Westerkwartier met een gunstige ligging ten opzichte van de stad Groningen. Het centrum van Zuidhorn ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Aldi en Poiesz aanwezig. Daarnaast zijn er winkels zoals HEMA en Kruidvat, diverse horecagelegenheden en medische voorzieningen. Ook op het gebied van onderwijs, sport en recreatie heeft Zuidhorn veel te bieden. In het dorp bevinden zich meerdere basisscholen, sportverenigingen, Zwemcentrum Zuidhorn en de bibliotheek. Voor een wandeling of ontspanning in het groen ligt onder andere het Joh. Smitpark in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Zuidhorn beschikt over een eigen treinstation met een rechtstreekse verbinding naar Groningen en Leeuwarden. Met de trein is Groningen in circa 10 minuten bereikbaar. Ook met de auto zijn de stad Groningen en de omliggende plaatsen goed te bereiken. Kortom: een royale vrijstaande villa met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, een groot perceel en een multifunctionele praktijkruimte. Een woning die niet alleen veel ruimte biedt voor het dagelijkse gezinsleven, maar ook mogelijkheden heeft voor werken aan huis en toekomstgericht wonen. Vraagprijs € 625.000,- k.k.