Poortkampen 99801 JA ZuidhornZuidhorn

Wát een geweldige woning & tuin ! Deze VOLLEDIG & LUXE GEMODERNISEERDE HOEKWONING heeft, naast 2 PRIVÉ PARKEERPLAATSEN op eigen terrein, een heerlijke STRAKKE TUIN met verschillende TERASSEN én daarin nog 2 prachtige, volledig GEÏSOLEERDE & MULTIFUNCTONELE BIJGEBOUWEN staan: Een ontzettend sfeervol TUINHUIS (2024) met geweldige glazen schuifpuien en een vaste bar met wandkasten (de verandakachel is ter overname). Én een vergrote BUITENBERGING annex PRAKTIJK en/of WERKKAMER uit 2021. Het huis staat op een lekker ruim hoekperceel met de bezonning 's ochtends lekker in de voortuin en de avondzon tot laat in de achtertuin. De Poortkampen ligt super centraal in het dorp, met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand; het trein-busstation, verschillende basisscholen, het (medische) Praktijkcentrum, het gezellige dorpscentrum en zélfs een zwem(les)bad. Daarnaast loopt je aan 'het einde van de straat' zó het Joh Smitpark in, met allerlei wandel-, speel- & sportvoorzieningen, en niet te vergeten: haar Schotse Hooglanders! BEGANE GROND Hal-entree met toilet; een tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren dírect naar het heerlijke zonneterras en een open leefkeuken met een complete inbouwkeuken uit 2017 met o.a. een stenen U-vormig aanrecht met gootsteen & QUOOKER, een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, een koel-vries-combinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers van ongeveer 12, 12 en 7m2, waarvan één van de grootsten én de kleinste met inbouwkasten. De badkamer (2015) heeft een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. 2e VERDIEPING Overloop met een berg-/stookruimte + wasmachine- en drogeraansluiting, inclusief een stelling- & boekenkast en nóg 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 9 en 8m2. De rustige hoekligging aan het 'einde van het hofje' met parkeergelegenheid op eigen (!) terrein   Het hoogwaardige & luxe renovatie niveau ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * vloerverwarming op de begane grond (!) * de 10 zonnepanelen met 275 Wp per stuk zijn van 2017 * Remeha Avanta HR combi-ketel 2021 * het merendeel van de beglazing is uitgevoerd in HR+++ TRIPLE BEGLAZING, waarvan de voorzijde met ZONWERENDE COATING * het schuine dak is, inclusief het dakkapel, in 2017 volledig gerenoveerd o.a. nieuw dakbeschot & 14cm minerale wol isolatie (!) * in 2017 is ook de spouwmuur van de zijgevel voorzien van Supearl (6cm) en de voor- & achtergevel met PIR * 95mm vloerisolatie (2017) * onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en gevelbekleding * de tuin is voorzien van drainage * inclusief rookmelders DORP Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een prachtige omgeving op de grens van stad en land. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij Groningen, met goede verbindingen over weg en spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum van Zuidhorn kun je gezellig winkelen, galeries bezoeken of genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. Ook scholen, waaronder een brede school en legio kinderopvangmogelijkheden, en werkelijk alle denkbare sportaccommodaties zijn volop in het dorp aanwezig !