Wederik 169801 LX ZuidhornZuidhorn

Aan de rand van het dorp en in een GROENE WOONOMGEVING staat deze RUIME TUSSENWONING met een inpandige BIJKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS waarvan één met een ontzettend LEUK BALKON, een GROOT KUNSTSTOF DAKKAPEL op de achterzijde én een keurige besloten tuin met TUINSCHUUR & eigen achterom. De Wederik is een leuke straat met een grote afwisseling in verschillende woningtypen. De straat wordt omzoomd door 'het groen'. In de directe omgeving bevinden zich dan ook verschillende parken & speelvoorzieningen. Er is een goede basisschool op loopafstand (CBS de Windroos) én het heerlijke open vis-, vaar-, schaats- & ZWEMWATER van het Hoendiep, bevindt zich letterlijk op steenworp afstand. BNEGANE GROND Entree-hal met garderobe & toilet en een handige trapkast; de ruime & lichte Z-vormige woonkamer heeft aansluitend een leefkeuken (samen circa 34m2) én daarnaast een superhandige inpandige bijkeuken. De complete inbouwkeuken is van 2012 en o.a. voorzien van een kookplaat met RVS afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser. 1e VERDIEPING Een overloop met 3 slaapkamers van circa 12, 11 en 7m2, waarvan de grootste een geweldig eigen balkon heeft met fraaie zichtlijnen door de straat & over de landerijen! De keurige badkamer (2017) heeft een douchecabine, een wastafel met meubel en een 2e toilet (wandcloset). 2e VERDIEPING Een overloop met extra bergruimte en nóg een geweldige superlichte EXTRA (SLAAP)KAMER met een vloeroppervlak van zo'n 15m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel B * de Nefit ProLine HRC combi-ketel uit 2020 is in november 2025 nog onderhouden * de Itho Daalderop mechanische ventilatie-box is eveneens in 2020 vervangen * vloer-, muur- & dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele (HR) beglazing * het buitenschilderwerk is deels vorig jaar (2025) en deels in 2023/2024 professioneel uitgevoerd * het platte dak is in 2021 nog door Smit & Hollander vervangen met 10 jaar garantie (!) * in 2020 is de voorgevel nog opnieuw gevoegd & geïmpregneerd * inclusief rookmelders HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.