Wegastraat 89801 VV ZuidhornZuidhorn

Zodra u door de statige voordeur stapt en de royale hal in kijkt, weet u: dit is geen standaard huis. Dit is een thuis vol comfort, stijl en ruimte. Aan de Wegastraat 8 in Zuidhorn staat een villa van uitzonderlijk niveau, met een afwerkingsniveau dat u zelden tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 346 m², energielabel A+++, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én vier ruime slaapkamers met inloopkasten op de verdieping, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen – nu én in de toekomst. Duurzaam, stijlvol en volledig voorbereid op elke levensfase. Wat deze woning bovendien zo bijzonder maakt, is het totaalplaatje: de hoogwaardige bouw, de doordachte indeling, de royale tuin én de plek waar het allemaal samenkomt. Hier woont u vrij, ruim en met het soort rust dat je pas echt ervaart als je er bent geweest. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Energielabel A+++ en voorzien van 20 zonnepanelen + Duurzaam én comfortabel wonen dankzij een aardwarmtepomp die in alle seizoenen zorgt voor een prettig binnenklimaat + Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond + Vier royale slaapkamers op de bovenverdieping, waarvan drie met een walk-in closet: ruimte in overvloed + Riante keuken met keukeneiland, royale composiet werkbladen en een complete set Miele-inbouwapparatuur – alles klopt hier + Gezellige woonkamer met grote raampartijen, gashaard en vloeiende verbinding met de keuken + Geïsoleerde, verwarmde dubbele garage met vaste trap naar royale vliering + Twee luxe badkamers met vloerverwarming, inloopdouches en ligbad + Fraai aangelegde tuin met veel privacy en afsluitbare oprit met elektrische poort INDELING U komt binnen via een imposante entree met een stijlvolle voordeur, hoge plafonds van maar liefst 3,10 meter en direct zicht op de hoogwaardige afwerking die in de hele woning is doorgevoerd – denk aan natuurstenen dorpels, fraaie architraven en een perfect afgestemd kleur- en materiaalgebruik. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje, en bereikt u de ruime slaapkamer op de begane grond (24 m²). Deze kamer biedt veel lichtinval, vrij uitzicht, een hor en een royale inloopkast: een ideale oplossing voor comfortabel, gelijkvloers wonen. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer (10 m²), compleet met ligbad, inloopdouche, hangcloset en breed wastafelmeubel. De woonkamer (52 m²) is een uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, een sfeervolle gashaard, inbouwverlichting en een strak afgewerkt plafond. Via suitedeuren staat de woonkamer in verbinding met de keuken (33 m²), die is voorzien van composiet werkbladen, een centraal keukeneiland en hoogwaardige Miele-apparatuur. In één elegante lijn zijn hier een oven, combi-oven, stoomoven en een ingebouwde koffiemachine geplaatst. Daarnaast vindt u er een inductiekookplaat met wokbrander, koelkast, vaatwasser en een stijlvolle schouw. Ook aan functionele ruimtes is gedacht. Achterin de woning bevindt zich een ruime tweede hal, die fungeert als praktische verbindingsruimte tussen keuken, bijkeuken en garage. Hier vindt u ook een schuifwandenkast met daarin de warmtepompinstallatie en een waterontharder keurig weggewerkt. De bijkeuken (6 m²) beschikt over witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De inpandige, geïsoleerde en verwarmde dubbele garage (53 m²) is voorzien van een betonvloer, wateraansluiting en twee elektrische deuren. Via een vaste trap bereikt u de royale vliering boven de garage (33 m²). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden – bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of als meer afgeschermde slaap- of studeerplek voor een thuiswonend kind. Dankzij de ligging boven de garage voelt deze ruimte prettig zelfstandig, zonder echt los te staan van de rest van het huis. De bovenverdieping is, net als de rest van de woning, stijlvol afgewerkt met natuurstenen dorpels en architraven. De centrale overloop is ruim opgezet en vormt een verbindende plek in het hart van de verdieping, met veel lichtinval dankzij de raampartijen, een prachtige houten trap en toegang tot één van de twee balkons. Ook bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje en een praktische linnenkast tegenover de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers: Slaapkamer 1 (19 m²) – met royale walk-in closet Slaapkamer 2 (24 m²) – eveneens met ruime walk-in closet en toegang tot balkon Slaapkamer 3 (20 m²) – met openslaande deuren naar balkon en schitterend uitzicht over de landerijen Slaapkamer 4 (17 m²) – momenteel ingericht als gezellige kinderkamer De tweede badkamer (8 m²) is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en hangcloset. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (43 m²). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra werk-, hobby- of opslagruimte. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding, en ook is hier de WTW-installatie geplaatst. RONDOM DE WONING De woning staat op een royaal perceel van 1.254 m² aan de rand van Zuidhorn, met aan de oost- en zuidzijde een vrij en groen uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hoewel de woning grenst aan een doorgaande weg, is het wooncomfort op locatie verrassend rustig dankzij de slimme situering op het perceel. De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden, met volwassen beplanting, meerdere zitplekken en volop privacy. Architectonisch is deze woning een plaatje. Het metselwerk is met veel zorg en ambacht uitgevoerd, met fraaie details in de gevels en speels toegepaste accenten rondom onder andere de entree en balkons. Deze verfijnde afwerking onderstreept het hoogwaardige karakter van de bouwstijl. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal, overdekt terras – volledig opgenomen in het originele ontwerp van de woning. Dankzij de aanwezige fundering en constructieve voorbereiding is deze veranda desgewenst eenvoudig uit te breiden tot een volwaardige serre. De elektrische zonwering maakt het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven. Daarnaast zijn rondom de woning diverse (elektrische) markiezen aanwezig, waarmee u de zon buiten én de sfeer binnen houdt. De afsluitbare oprit aan de achterzijde, bereikbaar via een elektrisch hek, biedt toegang tot de inpandige dubbele garage. Het geheel straalt rust, ruimte en kwaliteit uit – van de eerste steen tot de laatste tuinplant. ZUIDHORN Zuidhorn is een levendig en groen dorp met een uitstekende balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. Dankzij meerdere basisscholen, een rijk verenigingsleven, sportclubs, supermarkten en lokale speciaalzaken is het een geliefde plek voor gezinnen. Maar ook voor senioren en rustzoekers biedt Zuidhorn volop wooncomfort, met goed onderhouden openbare ruimte, korte afstanden tot voorzieningen en een sterk gemeenschapsgevoel. Het dorp beschikt over een eigen treinstation op loopafstand, waarmee u binnen 9 minuten in het centrum van Groningen staat. Met de auto bent u er in circa 15 minuten, en ook per fiets is de stad goed bereikbaar in ongeveer 30 minuten. Zuidhorn biedt daarnaast volop recreatie- en wandelmogelijkheden in de omliggende natuur, en organiseert regelmatig dorpsactiviteiten en evenementen die zorgen voor een bruisend sociaal leven. Een plek waar het rustig wonen is, maar zeker niet saai. Zulke woningen kom je niet vaak tegen. Smaakvol, royaal en doordacht – tot in de kleinste details. Hier ervaart u dagelijks het comfort van ruimte, rust en kwaliteit. Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral kijken. We laten u de woning met alle plezier zien. U bent van harte welkom. Bijzonderheden: - Geen vrije notariskeuze: Smid Netwerk Notarissen te Zuidhorn zal de levering verzorgen.