Schoutsweg 23214 LM ZuidlandPoldergebied Zuidland

Monumentale (woon)boerderij met diverse schuren met een totale oppervlakte van circa 9.000 m², met onder voorwaarden uit te breiden oppervlakte, staande en gelegen in de hoek van de Zeedijk en de Schoutsweg te Zuidland, aan de Schoutsweg 2. OMGEVING De woonboerderij is gelegen in Zuidland, gemeente Nissewaard, op het Zuid-Hollandse eiland Voorne-Putten. Het object is op circa 4 km afstand gelegen van de kern Zuidland en op enkele tientallen meters van natuurreservaat Beningerslikken. Dit natuurgebied ligt ten zuiden van de boerderij, achter de Zeedijk, en betreft een buitendijks natuurreservaat van ongeveer 300 ha aan het Haringvliet. Het betreft een uitgestrekt landschap met kreken, slikplaten en ruigten aan de rand van het Haringvliet en het Spui. Natuurmonumenten is eigenaar van dit gebied. Het dorp Zuidland ligt op ongeveer 2,5 km afstand van de aangeboden boerderij. De vestigingsstad Hellevoetsluis ligt op ongeveer 7 km afstand. Rotterdam is in een half uurtje goed bereikbaar via Spijkenisse en de A15. De omgeving is een rustig polderlandschap, waar landbouw wordt afgewisseld met natuur en recreatie. OBJECT Het object betreft een monumentale boerderij, met als bestemming ‘agrarisch’. Voor het toekomstige gebruik kan het zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. Er zijn hierover al diverse voorbereidende gesprekken met de gemeente gevoerd. Een bestemmingswijziging naar ‘wonen’ is een formaliteit en zal bij een aanvraag hiertoe naar alle waarschijnlijkheid worden gehonoreerd. Bespreekbaar is om deze bestemmingswijziging als ontbindende voorwaarde op te laten nemen ten gunste van een potentiële koper. Hierdoor zal het risico van het mogelijk niet gewijzigd krijgen van de bestemming bij de verkoper blijven liggen. Op het circa 9.000 m² grote perceel bevindt zich een monumentale Vlaamse schuur met middenlangsdeel en woonhuis met ruime siertuin. De oppervlakte van het perceel kan in overleg met de toekomstige eigenaar nog worden aangepast. De schuur heeft een oppervlakte van circa 950 m². Ten zuiden van het woonobject bevindt zich een ruim erf met in totaal vijf verschillende opstanden. Dit betreft een kleine en grote wagenloods, een kiemschuur en twee (niet monumentale) loodsen. Het erf is gedeeltelijk verhard en voorzien van enkele bosschages en groenvoorzieningen. MONUMENT Het object is op 21 mei 2002 ingeschreven in het monumentenregister onder Rijksmonumentennummers: 525161, 525162, 525163, 525164 en 52516. Deze inschrijving betreft de volgende objecten: • de boerderij • de kleine wagenschuur • de grote wagenschuur • de kiemschuur • de siertuin De monumentale status houdt onder andere in dat er uitgebreide mogelijkheden zijn om in aanmerking te komen voor de toekenning van subsidiemogelijkheden. Subsidie instandhouding monumenten Voor de Subsidieregeling Instandhouding monumenten (Sim) komt u in aanmerking als u eigenaar bent of wordt van een rijksmonument dat géén woonhuis is. Bij zo’n rijksmonument kunt u bijvoorbeeld denken aan een molen, kerk, fabriek of een agrarisch gebouw. Deze subsidie kan ieder jaar worden aangevraagd van 1 februari tot en met 31 maart vóór de start van de werkzaamheden. De Sim is bestemd voor de reguliere kosten voor onderhoud van een rijksmonument op basis van een 6-jarig onderhoudsplan. In de meeste gevallen wordt 50% van de reguliere onderhoudskosten uitgekeerd als subsidie. Eigenaren die hun rijksmonument bedrijfsmatig gebruiken, krijgen volgens de nieuwe regelingen 30% van de reguliere onderhoudskosten uitgekeerd. Het totale bedrag aan monumentale subsidie wordt in zes jaarlijkse termijnen achteraf uitbetaald. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) bepaalt of subsidieaanvragen worden toegewezen of afgewezen en verdeelt zo het beschikbare budget. De eigenaar heeft in november 2025 een uitgebreid inspectierapport door de Monumentenwacht Zuid-Holland op laten stellen. Dit rapport geeft een vrij goede, gespecifieerde weergave van de te verwachten (onderhouds)kosten per monumentaal object met een bijbehorend meerjarenplan. Het rapport kan als uitgangspunt dienen voor de aanvraag van de Sim en is beschikbaar bij de verkopend makelaar. Bij serieuze belangstelling kan het rapport worden ingezien of ter beschikking worden gesteld. Bij overeenstemming over de aankoop wordt het rapport sowieso ter beschikking gesteld. NUTSVOORZIENINGEN De boerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon en glasvezel. KADASTRALE INFORMATIE Het object bestaat uit één kadastraal perceel. In de huidige situatie behoort tot dit kadastrale perceel een gedeelte weiland. Dit weiland wordt niet aangeboden. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten: • Het object is aangewezen als rijksmonument Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied West’, vastgesteld door de raad op 7 december 2016. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemmingen: Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden – Waardevolle openheid’. Dubbelbestemming: ‘Waarde - Archeologie 6’ en ‘Waterstaat – Waterkering’. Functieaanduiding: bouwvlak van circa 8.700 m² en specifieke bouwaanduiding – rijksmonument. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Nissewaard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Voor het door de toekomstige eigenaar gewenste gebruik kan het nodig zijn dat de bestemming gewijzigd dient te worden. De voorbereidende gesprekken met de gemeente Nissewaard hebben plaatsgevonden. Een bestemmingswijziging naar ‘wonen’ behoort tot de mogelijkheden en zal bij een mogelijke aanvraag naar alle waarschijnlijkheid worden ingewilligd. Verkoper is bereid om nadere afspraken hierover met de beoogde koper te maken. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 1.325.000,00 kosten koper. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.