de Stiel 49472 WE ZuidlarenZuid-Es

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een prettige locatie in Zuidlaren? Aan De Stiel 4 staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. De woning is heerlijk licht, dankzij een grote raampartij aan de voorzijde en uitzicht vanuit de keuken op de besloten achtertuin. Hoewel de keuken en badkamer gedateerd zijn, is er de afgelopen jaren al wel geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn er zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning aanwezig. Ook de ligging is - zeker voor jonge gezinnen - een belangrijke pluspunt. Via de tuindeur lopen de kids zo een speelveldje op en de naastgelegen boswal in. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een bushalte en een supermarkt bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is inmiddels ontruimd en daardoor snel te aanvaarden. Een mooie kans voor wie op korte termijn een woning zoekt en deze graag naar eigen smaak wil moderniseren. INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast en vaste trap, woonkamer van 28 m2, half-open-keuken met inductiekookplaat met vier zones, bijkeuken met vaste kast, warmtepomp en opstelplaats voor de wasmachine, tevens achteringang van de woning, garage; Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, tweede toilet en wastafel, drie slaapkamers van respectievelijk 7, 7, en 15 m2, vaste trap naar de ... Zolder: grote open ruimte van 12 m2, in gebruik geweest als bergruimte. Hier is prima een vierde slaapkamer of werkruimte te realiseren. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580: 2007/C1:2008. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel A, geldig tot 22-09-2036; - projectnotaris (Notariaat Zuidlaren & Aa en Hunze) van toepassing; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2019; - hybride elektrische boiler (LYDO HYBRID 100) geplaatst in 2021; - airconditioning (Inventor AR5VI-24WFI-AR5VO-24) geplaatst in 2021; - de ramen op de eerste verdieping aan de zijkant van de woning zijn voorzien van screens; - niet zelfbewoningsclausule van toepassing; verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: Je woont hier op fietsafstand van het centrum van Zuidlaren met een gezellig winkelcentrum met leuke kledingzaken en uitgebreide horeca met gezellige koffietentjes en terrassen. De stad Groningen en Assen zijn met het openbaar vervoer en de auto (A28 en N34) goed bereikbaar. In en Rondom Zuidlaren zijn veel recreatie-, wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige omgeving van het Zuidlaardermeer, Nationaal Park Drentsche Aa en het Tusschenwater.