Heideweg 69472 PJ ZuidlarenSchuilingsoord

Op een prachtige locatie, nabij het bos gelegen en met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze uitgebouwde 2^1 kapwoning met erf, tuin, en vrijstaande stenen berging. De woning is gebouwd in 1953, maar is ondertussen volledig geïsoleerd, drie keer uitgebouwd en er wordt niet meer gestookt of gekookt op gas. Via ‘heatpipes’ en zonnepanelen worden twee grote boilers verwarmd die de verwarming aansturen en het warme water verzorgen. Als back-up kan er een pellet/hout gestookte CV-ketel ook uitkomst bieden. De begane grond heeft, op de badkamer na, comfortabele vloerverwarming. De woning werd in 2009 en 2011 uitgebouwd op de begane grond en recent (2025) heeft de verdieping aan de tuinzijde een dakopbouw gekregen over de hele breedte. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van een aantal voorzieningen, onder andere een supermarkt, uitstekend openbaar vervoer (naar o.a. Groningen), basisscholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning aan de rand van het ‘Van Weringsbos’ met allerlei wandel-/fietsroutes, maar waar je als kind ook heerlijk kunt spelen! Het centrum van Zuidlaren ligt op 5 minuten fietsen. Hier vindt men een gezellige dorpskern met allerlei winkelaanbod en horeca. Het geheel staat op een perceel van 313m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast (6 groepen, incl. 1x krachtgroep en glasvezel). Vanuit de hal is tevens de kelder (met waterontharder), toilet, badkamer en de slaapkamer te betreden. De badkamer heeft een wastafelmeubel en een douche. De straatgerichte woonkamer met houtkachel heeft een prachtig vrij uitzicht over een groenvoorziening. Aansluitend vinden we de woonkeuken (tuinzijde). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast en een losse combi-magnetron. Vanuit de woonkeuken is de tuin te betreden. Tuin Ligt op het zuidoosten en is onderhoudsarm. Via de tuin is de royale houten berging/schuur te betreden. Hier vinden we een wasmachineaansluiting en de installaties die zorgen voor de verwarming (boilers en pellet/hout gestookte CV) en het warme water. Verdieping Overloop met toegang tot 2 vaste kasten en 3 slaapkamers. Zolder Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als een bergzolder. Bijzonderheden - Uitgebouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers - De woning is volledig geïsoleerd en is ‘gasloos’ - Energielabel C. Huidige voorschot energie is € 51,- p/m (!) - Gelegen in een kindvriendelijke buurt en dichtbij alles van Zuidlaren - Aanvaarding in overleg (kan snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning