Oranjelaan 109471 CG ZuidlarenZuidlaren

Ruimte, een fijne woonkeuken en een zonnige tuin op een rustige plek in Zuidlaren. Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Zuidlaren, staat deze nette tussenwoning met een diepe achtertuin op het zuiden, een achterom en twee houten bergingen. De woning is in 2009 uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Juist deze extra leefruimte maakt het huis bijzonder geschikt voor wie graag uitgebreid kookt, samen eet of gezellig aan de keukentafel de dag begint. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet. De woning beschikt over gevelisolatie, vloerisolatie in de aanbouw, bodemisolatie onder het oorspronkelijke deel van de woning, grotendeels HR++ beglazing, een HR-combiketel uit 2023 en acht zonnepanelen. De ligging is prettig. Het centrum van Zuidlaren met winkels, horeca en voorzieningen ligt op korte afstand, terwijl ook scholen, sportvoorzieningen en de natuur rondom het dorp eenvoudig te bereiken zijn. Via de N34 en A28 zijn Groningen en Assen bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een royale woonkeuken (2004). De keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een praktische inloopkast. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en biedt gedurende de dag volop zon. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achter op het perceel staan twee houten bergingen met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Bijzonderheden Rustige woonlocatie nabij het centrum van Zuidlaren. Uitbouw met royale woonkeuken (2004). Drie slaapkamers en een inloopkast. Badkamer op de begane grond. Provisiekelder. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Achtertuin op het zuiden met achterom. Twee houten bergingen. Gevelisolatie, vloerisolatie en bodemisolatie. Grotendeels HR++ beglazing. HR-combiketel (2023). 8 Zonnepanelen. Een woning die meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. De royale woonkeuken, de zonnige tuin en de rustige ligging maken dit een prettig huis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag dicht bij het centrum én de natuur van Zuidlaren wil wonen. Graag laten wij u de woning tijdens een bezichtiging zien. Ouderdom en mogelijk asbest clausule van toepassing Deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.