Tienelsweg 189471 PB ZuidlarenWestlaren Noord

Aan de rand van natuurgebied 50 Bunder en het Noordlaarderbos, nabij het stroomdal van de Drentsche Aa, ligt dit gemoderniseerde en uitgebouwde halfvrijstaande woonhuis met houten garage en geïsoleerde berging/hobbyruimte. Dit charmante jaren '40-woonhuis is zo’n 10 jaar geleden aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de begane grond een praktische indeling heeft gekregen. Bovendien zijn de keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd in 2020, wat het wooncomfort flink heeft verbeterd. Bij binnenkomst via de hal stapt u binnen in de diepe en sfeervolle woonkamer, waar een zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige plek om te koken. Daarnaast vindt u op de begane grond een stijlvolle en eigentijdse badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en biedt meerdere plekken om te ontspannen. Bovendien beschikt de tuin over een multifunctioneel bijgebouw. Dit bijgebouw bevat een gezellige tuinkamer en een praktische garage. Op de bovenverdieping van het bijgebouw vindt u een extra ruimte die momenteel als sportruimte wordt gebruikt, maar die ook andere mogelijkheden biedt. Het centrum van Zuidlaren met al zijn voorzieningen en scholen ligt op fietsafstand. Ook de stad Groningen is snel en eenvoudig bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer of de auto. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, gezellige woonkamer met erker en houtkachel. moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluiting, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel met 2 kranen. Eerste verdieping: Overloop, 2e toilet, 2 ruime slaapkamers en een werkkamer met toegang tot een slaapzolder. Hierboven bergvliering middels vlizotrap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 115 m² (exclusief tuinkamer en de verdieping hierboven) Perceelgrootte: 350 m² Energielabel C 3 slaapkamers Sfeervol geheel met veel mogelijkheden Onder de trap is een luik naar de kelder HR combiketel (2022) 6 Zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 950 kWh Geweldige locatie nabij voorzieningen en natuur