Vledderinge 149472 XH ZuidlarenZuid-Es

Fraai gelegen in een rustige straat in het hart van de woonwijk “Zuides” staat deze 2^1 kapwoning (bouwjaar 1985) met erf, zonnige tuin, bijkeuken, royale overkapping en aangebouwde stenen garage. De woning is in de afgelopen jaren vooral technisch op een aantal vlakken aangepakt. Zo is er een nieuwe luxe keuken geplaatst in 2024, is de meterkast uitgebreid ten behoeve van o.a. een laadpunt voor een elektrische/hybride auto, CV-ketel is vervangen in 2024 en er liggen ondertussen 24 zonnepanelen op de woning. De woning is met zijn 4 slaapkamers uitermate geschikt voor een gezin! De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van een aantal voorzieningen, onder andere een supermarkt, uitstekend openbaar vervoer, basisscholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Zuidlaren ligt op 5 minuten fietsen. Hier vindt men een gezellige dorpskern met allerlei winkels en diverse horeca. De woning staat op een perceel van 239m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast (3 fase, 13 automaten, glasvezel) en toiletruimte. Straatgerichte L-vormige woonkamer met aan de tuinzijde een gezellige eethoek met kunststof openslaande tuindeuren (2001). Aansluitend vinden we de half open luxe keuken. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat, koelkast, vriezer en oven. Via de handige bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de garage. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en dat is natuurlijk een heerlijke ligging als je van de middag- en avondzon wil genieten! Maar men kan ook heerlijk beschut zitten onder de aangebouwde overkapping. Op de oprit aan de voorzijde van de woning bevindt zich een laadpunt voor de auto (blijft achter). 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en een wastafel. 2e Verdieping Te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV-opstelling (Intergas Xtreme HR 2024) en toegang tot de 4e slaapkamer. Bijzonderheden - Compleet eengezinshuis gelegen op een kindvriendelijke locatie! - Energielabel A - De SNN Waardevermeerderingsregeling is nog aan te vragen - 4 slaapkamers - Parkeren op eigen terrein met eigen laadpunt - Aanvaarding medio halverwege november 2026 Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning