Oostburgsestraat 294505 AA ZuidzandeZuidzande

Dit huis heeft iets bijzonders. De statige lijstgevel in combinatie met de Franse kap geven een klassieke uitstraling en trekken meteen de aandacht. En eenmaal binnen merk je pas echt hoeveel sfeer en karakter dit huis heeft. De lange gang met statige trap, de hoge balkenplafonds en de paneeldeuren brengen je terug naar het begin van de vorige eeuw, terwijl de moderne keuken en het comfort van nu zorgen dat je hier heerlijk woont. Perceelgrootte: 527m². Bouwjaar: ca. 1921 Energielabel: E 3 Slaapkamers. Met een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een charmante aanbouw met prachtige rieten afwerking, is dit een woning waar historie en hedendaags wonen mooi samenkomen. Dit is een huis met een ziel, zo één die je zelden tegenkomt. Zuidzande is een charmant en rustig dorp met een prettige sfeer. Je woont hier centraal en binnen enkele minuten fiets je richting zee, terwijl je thuis geniet van de rust van het dorpse leven. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Indeling Via de voordeur stap je binnen in de lange gang die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. Deze gang vormt het hart van het huis en laat direct de authentieke sfeer zien. De fraaie statige trap en het hoge plafond geven het geheel een charmante en klassieke uitstraling. De voormalige ensuite woonkamer is een prachtige leefruimte met hoge raampartijen en veel daglicht. De houten vloerdelen en de originele elementen zorgen voor een warme sfeer, terwijl vaste kasten voor praktische bergruimte zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2019 en uitgerust met alle benodigde apparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met garderobe, hangtoilet met fonteintje en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier een bergkast en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een kelder die extra bergruimte biedt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De overloop is voorzien van vaste kasten. De kamers zijn prettig van formaat en hebben een fijne lichtinval. De badkamer is modern ingericht met een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het Velux dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, ideaal als praktische bergzolder. Tuin De tuin is onlangs opnieuw aangelegd en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Hier kun je rustig genieten van het buitenleven. De aanbouw met het rieten afwerking geeft de woning een charmant en bijna landelijke uitstraling. In de tuin staat bovendien een mooie houten schuur met rieten kap uit 2022, voorzien van elektra. Parkeren kan gewoon op eigen terrein voor het huis. Achter op het perceel is zelfs nog ruimte om extra parkeergelegenheid op eigen grond te creëren. Bijzonderheden Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en dubbel glas. Enkele ramen beschikken over authentiek bewerkt glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Vaillant uit 2023. De meterkast is vernieuwd en beschikt over 8 groepen, aardlekschakelaars en een aparte groep voor zonnepanelen en een laadpaal (3-fase aansluiting). In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over zinken goten en een karakteristieke aanbouw met rieten afwerking. In 2022 is een houten schuur, voorzien van elektra, met rieten dak geplaatst. De zolder is geïsoleerd. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.