Nicolaas Hooijkaasstraat 25305 CT ZuilichemZuilichem

Instapklare, gemoderniseerde vrijstaande woning met zonnige tuin, overkapping en tuinkamer Welkom bij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een vrijstaande garage voorzien van bergvliering, eigen oprit en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin met achterom. De tuin beschikt bovendien over een sfeervolle terrasoverkapping en een vrijstaande tuinkamer, perfect voor ontspanning in elk seizoen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953, maar in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd naar de eisen van nu. Met energielabel A+ is het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Binnen treft u een praktische en doordachte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met vloerverwarming. De dichte woonkeuken aan de achterzijde biedt toegang tot een nette en functionele bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers: drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of kleinere slaapkamer. Daarnaast is er een ruime badkamer en een aparte stookruimte met toegang tot een bergvliering. Deze charmante woning staat op een perceel van 392 m², met een woonoppervlakte van 136 m² en een inhoud van 544 m³. Indeling: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, ruim opgezette woonkamer. Dankzij raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is in 2019 gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl met strak gestuukte wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek met uitzicht op de straat, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt, met zicht op de zijtuin en de eigen oprit. Vanuit het eetgedeelte is er directe toegang tot de woonkeuken, eveneens keurig afgewerkt en ingericht met een fraaie keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een Quooker, een gasfornuis en een ingebouwde kastenwand met vaatwasser en combimagnetron. Tevens is er een losstaande amerikaanse koelkast met vriesvak aanwezig. Een sfeervolle eethoek maakt deze ruimte compleet. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, een vaste kast met schuifdeuren en een net afgewerkt toilet. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn vier (slaap)kamers, een badkamer en een berging bereikbaar. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een vaste kast. De vierde kamer ligt aan de zijkant van het huis en kan gebruikt worden als werkkamer of compacte slaapkamer, met een dakraam voor extra daglicht. Direct tegenover deze kamer bevinden zich de badkamer en de berging. De ruime badkamer beschikt over een dakraam en is ingericht met een douche, een modern wastafelmeubel en een toilet. In de aparte berging bevinden zich de c.v.-combiketel (Remeha, 2022), een hybride luchtwarmtepomp (Remeha, 2023) en de trapopgang naar een praktische bergvliering. Overig: De prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met sierbestrating, groene borders en een verzorgd gazon biedt de tuin meerdere fijne zitplekken in zowel de zon als de schaduw. Een overdekt terras én een sfeervolle tuinkamer van ca. 17 m² met houtkachel en tv-aansluiting, maken het buitenleven compleet. Deze tuinkamer is afsluitbaar met glazen schuifdeuren en vormt een ideale, beschutte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Dankzij poortdeuren aan beide zijden van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar, zowel linksom als rechtsom. De oprit biedt plaats aan minimaal twee auto's en geeft toegang tot de vrijstaande garage (ca. 30 m²), voorzien van een bergvliering (ca. 13 m²). De garage is bereikbaar via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing én uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen – ideaal voor duurzaam en energiezuinig wonen. Kortom: een instapklare, comfortabele en charmante vrijstaande woning met alles wat u zoekt! De woning bevindt zich in een rustige, prettige woonomgeving in het hart van het dorp Zuilichem. Op loopafstand ligt de Waaldijk met daarachter de uitgestrekte uiterwaarden van de rivier de Waal – een prachtig gebied om te wandelen en te ontspannen. Zuilichem heeft een actief verenigingsleven en beschikt over diverse voorzieningen zoals een brood- en banketbakker, een buurtsupermarkt, basisschool en kinderopvang. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het nabijgelegen Brakel, Gameren of in het sfeervolle vestingstadje Zaltbommel, op ongeveer 10 minuten rijden. Het dorp ligt centraal in de Bommelerwaard, in de provincie Gelderland, en maakt deel uit van de gemeente Zaltbommel. De snelwegen A2, A15 en A27 zijn goed bereikbaar, evenals het NS-station van Zaltbommel. ’s-Hertogenbosch ligt op circa 20 autominuten afstand.